Novea Immobilier Lyon 5
Agence partenaire · Lyon 5e
1 / 12DPE non renseigné
Appartement T2 de 42 m² à Lyon 3e
Lyon 3e (69)
- 42 m²
- 2 pièces
169 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 51 m² à Lyon 8e, à vendre
« T2 Lyon 8 »
Lyon 8e
Appartement · 51,28 m² · 2 pièces
Lyon 8e (69008)
Prix de vente185 000 €Honoraires inclus : 5,71 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 175 007 €)+ environ 13 387 € de frais d’acquisition estimés
3 608 € / m²
Réf. GNI573696
51,28 m²habitables
1chambre
1salle de bain
3eétage
- Balcon
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
Description
LYON 8 - T2 AVEC GARAGE - LOCATAIRE EN PLACE
À découvrir dans le 8e arrondissement de Lyon, cet agréable T2 en très bon état, très calme, idéal pour un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains et WC indépendant.
Le bien est actuellement loué, locataire sérieux. Bail signé en mai 2025. Loué 618 hors charge par mois.
Un garage privatif en sus complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.
Un appartement entretenu et fonctionnel, offrant un placement patrimonial intéressant dans un arrondissement dynamique et recherché de Lyon.
Contact : Laurent Vagnon 06.6o.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 229.00 euros.
À découvrir dans le 8e arrondissement de Lyon, cet agréable T2 en très bon état, très calme, idéal pour un investissement locatif.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bains et WC indépendant.
Le bien est actuellement loué, locataire sérieux. Bail signé en mai 2025. Loué 618 hors charge par mois.
Un garage privatif en sus complète ce bien, un véritable atout dans le secteur.
Un appartement entretenu et fonctionnel, offrant un placement patrimonial intéressant dans un arrondissement dynamique et recherché de Lyon.
Contact : Laurent Vagnon 06.6o.51.71.79 RSAC LYON 424 487 221
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. (5.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 229.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 51,28 m²
- Surface loi Carrez
- 51,28 m²
- Balcon
- Oui
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Non équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 2008
Conditions
- En ligne depuis le
- 17 octobre 2026
- Mise à jour le
- 21 octobre 2026
- Référence
- GNI573696
Énergie et climat
Consommation : 201 kWh/m²/an
Émissions : 7 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 020 € et 1 440 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
16 octobre 2026
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
185 000 €
Prix hors honoraires
175 007 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
9 993 € TTC, soit 5,71 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012020000045273
Surface (loi Carrez)
51,28 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Instant Immobilier
Lyon 6e
Instant Immobilier
Laure BRUN
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 87 91 49 91
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 8e (69008). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (hors honoraires)
- 3 413 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 151 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 198 387 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
13 387 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
185 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
13 387 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
198 387 €
Coût des intérêts
77 749 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 1 ch.chambre
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Honoraires à la charge du vendeur
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