Agence Coulon Immobilier
Agence partenaire · Montauban
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Appartement T1 de 52 m² à Montauban
Montauban (82)
- 52 m²
- 1 pièce
95 000 €
Honoraires inclus : 7,95 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 88 004 €)
Appartement T2 de 46 m² à Montauban, à vendre
« T2 loué Centre-ville de Montauban Idéal investisseur »
Montauban
Appartement · 45,9 m² · 2 pièces
Montauban (82000)
Prix de vente103 600 €Honoraires inclus : 7,29 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 96 561 €)+ environ 7 600 € de frais d’acquisition estimés
2 257 € / m²
Prix en baisse depuis le 29 juillet 2026
Réf. GNI551112
45,9 m²habitables
1chambre
Description
Situé en plein coeur du centre-ville de Montauban, ce T2 actuellement loué représente une belle opportunité pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambret et d'une salle d'eau. Il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Le bien est actuellement loué 580 EUR par mois + 20 EUR de charges, soit 560 EUR charges comprises. Le bail est en cours jusqu'au 5 décembre 2028, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 45,9 m²
- Surface loi Carrez
- 45,9 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
Conditions
- En ligne depuis le
- 11 avril 2026
- Mise à jour le
- 12 octobre 2026
- Référence
- GNI551112
Tous les équipements
Environnement
- Commerces à proximité
Énergie et climat
Consommation : 128 kWh/m²/an
Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
103 600 €
Prix hors honoraires
96 561 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
7 039 € TTC, soit 7,29 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
750 €
SIRET de l’agence
51199110100011
Surface (loi Carrez)
45,9 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agence Coulon Immobilier
Montauban
Christelle COULON
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)05 63 20 88 20
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Montauban (82000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Montauban
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
1 976 €/m²
- La moitié des ventes
- 1 672 à 2 272 €/m²
- Ventes
- 755 ventes (2024 : 339 · 2025 : 416)
- Ce bien (hors honoraires)
- 2 104 €/m²
- Prix médian au m² : −0,1 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Montauban
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
645 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 111 200 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
7 600 €
Bien ancien, Tarn-et-Garonne.
Prix affiché
103 600 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
7 600 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
111 200 €
Coût des intérêts
43 580 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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GGroupement
1 / 6Groupe Tolosan Immobilier - Montauban
Agence partenaire · Montauban
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Appartement T2 de 69 m² à Montauban
Montauban (82)
- 69 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
115 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Agence Coulon Immobilier
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1 / 10
Appartement T3 de 90 m² à Montauban
Montauban (82)
- 90 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
139 000 €
Honoraires inclus : 6,92 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 130 004 €)
Agence Coulon Immobilier
Agence partenaire · Montauban
1 / 14
Appartement de 8 m² à Montauban
Montauban (82)
- 8 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
159 900 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
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