Appartement T2 de 44 m² avec garage à Villeurbanne, à vendre

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 de 44 m², idéalement situé rue Léon Blum à Villeurbanne, entre les secteurs de Cusset et de Grand Clément.

Situé au 1er étage sur 5 d'une copropriété à taille humaine des années 2000, composée d'une trentaine de lots, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, sans aucun vis-à-vis.
Vous apprécierez notamment son agréable balcon de 15 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un espace extérieur confortable en intérieur de copropriété.

Son exposition nord constitue également un avantage appréciable lors des fortes chaleurs estivales, permettant de conserver une température intérieure plus agréable. Grâce à sa vue dégagée, l'appartement profite néanmoins d'une belle luminosité naturelle.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte, actuellement munie de rangement et équipée d'une hotte, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four et d'un emplacement pour lave-vaisselle et le réfrigérateur.
Un dégagement mène ensuite à une chambre disposant d'un placard de rangement ainsi qu'à une salle d'eau avec meuble vasque. Les toilettes sont indépendantes.

Le vendeur a réalisé une rénovation complète de l'appartement début 2026 : reprise de l'installation électrique, remplacement des radiateurs, du ballon d'eau chaude (en lieu et place de la chaudière gaz) et réfection des sols. La cuisine et la salle d'eau avaient quant à elles été rénovées en 2020.
Les seuls travaux restant à prévoir concernent les peintures, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de personnaliser les lieux selon leurs goûts.

Sur le plan technique, le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC simple flux et d'un chauffage individuel électrique. La plaque de cuisson fonctionne au gaz.
Son DPE classé C constitue un véritable atout, témoignant d'une bonne performance énergétique.

La résidence a bénéficié de plusieurs améliorations récentes :
- Réfection de l'étanchéité des balcons, votée et réalisée en 2025
- Rénovation du hall d'entrée et des paliers.
Les charges de copropriété s'élèvent à 89 par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les charges liées au garage, ainsi que le fonds travaux.
La taxe foncière 2026 s'élève à 1 097 .
Pour davantage de confort au quotidien, un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 20 000 .

Un appartement rénové, bénéficiant d'un extérieur généreux, d'une vue dégagée et d'un environnement calme.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, à proximité des secteurs de Cusset et de Grand Clément.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 068 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261...