L'Immobilier par Remi Serais - Falaise
Agence partenaire · Falaise
1 / 7
Appartement T5 de 99 m² à Falaise
Falaise (14)
- 99 m²
- 5 pièces
- 3 ch.chambres
192 600 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T3 de 35 m² à Falaise, à vendre
« Investissez au coeur de Falaise et créez l'appartement de vos envies »
Falaise
Appartement · 35 m² · 3 pièces
Falaise (14700)
Prix de vente45 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 3 749 € de frais d’acquisition estimés
1 286 € / m²
Prix en baisse depuis le 30 octobre 2026
Réf. GNI559482
35 m²habitables
2chambres
3eétage
Description
En plein coeur de Falaise, découvrez en EXCLUSIVITE ce grenier offrant un beau potentiel d'aménagement avec changement de destination déjà autorisé en appartement. Situé au dernier étage d'un immeuble idéalement placé en centre-ville, cet espace constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou particuliers souhaitant créer un logement sur mesure dans un environnement recherché en Normandie. Bénéficiant d'une superficie d'environ 35 m², ce bien dispose déjà de l'électricité sur place. La toiture et la charpente sont en bon état, offrant une base solide pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Un devis de travaux d'environ 40 000 est disponible, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter rapidement dans la réalisation de leur futur appartement. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville de Falaise, un secteur apprécié pour son cadre de vie et son attractivité. L'immobilier par Rémi SERAIS élue agence immobilière de l'année en Normandie vous accompagne dans la réalisation de votre projet et reste à votre disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite. Si vous cherchez un grenier à aménager avec changement de destination autorisé en appartement en plein centre-ville de Falaise, ce bien est fait pour vous. Copropriété de 38 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 150.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 35 m²
- Surface loi Carrez
- 35 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Cuisine
- Non équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage
Conditions
- En ligne depuis le
- 17 juin 2026
- Mise à jour le
- 30 octobre 2026
- Référence
- GNI559482
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique : bien non soumis au DPE.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
38
Montant moyen annuel des charges
150 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
45 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI14012016000004030
Surface (loi Carrez)
35 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'Immobilier par Remi Serais - Falaise
Falaise
Quentin LEFORESTIER
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)02 31 20 97 50
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Falaise (14700). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Falaise
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
1 785 €/m²
- La moitié des ventes
- 1 504 à 2 469 €/m²
- Ventes
- 72 ventes (2024 : 28 · 2025 : 44)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 1 286 €/m²
- Prix médian au m² : −5,9 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Falaise
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
283 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 48 749 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
3 749 €
Bien ancien, Calvados.
Prix affiché
45 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
3 749 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
48 749 €
Coût des intérêts
19 105 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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GGroupement
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Appartement T5 de 96 m² à Falaise
Falaise (14)
- 96 m²
- 5 pièces
- 3 ch.chambres
180 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
L'Immobilier par Remi Serais - Conde
Agence partenaire · Condé-en-Normandie
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Appartement T3 de 63 m² à Condé-en-Normandie
Condé-en-Normandie (14)
- 63 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
97 200 €
Honoraires à la charge du vendeur
Caen Nord Immobilier
Agence partenaire · Caen
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Appartement T2 de 38 m² avec garage à Mondeville
Mondeville (14)
- 38 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
119 900 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
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