« Appartement - Appartement - 3 pièces - 50.8 m² - 245 000 € - À vendre »
Lyon 3e
Appartement · 50,8 m² · 3 pièces
Lyon 3e (69003)
4 823 € / m²
Réf. GNI572031
50,8 m²habitables
1chambre
1salle de bain
5eétage
Produit d'investisseur avec rentabilité de 6 % ! Vendu loué, au 5ème et dernier étage, appartement de 50,8 m² matériellement transformé en 2 appartements: un T1 de 21 m² et un T2 de 30 m², entièrement refait à neuf avec gout, loués en LMNP à 2 étudiants 1310 € / mois soit 15720 € / an. TF 2025: 720 €. Situé proche de la place Rouget de l'Isle et à 7 min à pied du secteur Monplaisir, proche du tramway T3 Dauphiné Lacassagne, nombreux bus: 69, 125, C13. Copropriété de 11 lots dans un immeuble construit en 1900. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété: € / an. Une cave complète ce bien. DPE en G (571) et GES en C (24). La pose d'une pompe à chaleur permet de passer le DPE en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Exclusivité Novolia. Honoraires charge vendeur.
Consommation : 571 kWh/m²/an
Émissions : 24 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Date du diagnostic
Logement à consommation énergétique excessive.
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots
Montant moyen annuel des charges
Procédure en cours
Prix honoraires inclus
Honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
Carte professionnelle de l’agence
Surface (loi Carrez)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Lyon 7e
Claire AMIEL
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
04 37 42 51 25
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Lyon 3e (69003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Mensualité estimée
1 528 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 263 551 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
18 551 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
245 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
18 551 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
263 551 €
Coût des intérêts
103 287 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Lyon 3e (69)
295 000 €
Honoraires inclus : 5,92 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 278 512 €)
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290 000 €
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209 000 €
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