Terrasse
Cave
Ascenseur
Garage
Novolia Immobilier
Agence partenaire · Lyon 7e
1 / 15
Appartement T3 de 51 m² à Lyon 3e
Lyon 3e (69)
- 51 m²
- 3 pièces
- 1 ch.chambre
245 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T3 de 60 m² avec terrasse et garage à Lyon 3e, à vendre
« NOUVEAUTÉ - Exclusivité T3 avec vue - Manufactures des tabacs »
Lyon 3e
Appartement · 60,24 m² · 3 pièces
Lyon 3e (69003)
Prix de vente295 000 €Honoraires inclus : 5,92 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 278 512 €)+ environ 21 023 € de frais d’acquisition estimés
4 897 € / m²
Prix en baisse depuis le 15 septembre 2026
Réf. GNI561853
60,24 m²habitables
2chambres
9eétage
1stationnement
- Terrasse
- Cave
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Garage
Description
Instant Immobilier vous propose cet appartement situé au 9e et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue, face au Parc du Fort de Montluc, à quelques pas de la Manufacture des tabacs. Entre Sans Souci et la part dieu. Au pied du tram T4 Archives départementales et à moins de 10 minutes du métro Sans souci. Traversant Nord/Sud, ce bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine semi-ouverte équipée, ouvrant sur une grande terrasse offrant une magnifique vue dégagée et vue Fourvière. Un dégagement dessert ensuite deux chambres avec placards, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Un garage en sus à 20ke. Contactez Marvin Miro O6 10 52 52 95 Estimation sous 48H heure offerte - Vivons ensemble votre Instant immobilier (5.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1400.00 euros.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 60,24 m²
- Surface loi Carrez
- 60,24 m²
- Terrasse
- Oui
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 9e étage
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1958
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 garage)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 3 juillet 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI561853
Tous les équipements
- Terrasse
- Cave
- Interphone
- Digicode
- Ascenseur
- Garage
Environnement
- Environnement calme
Énergie et climat
Consommation : 293 kWh/m²/an
Émissions : 61 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
1 juillet 2026
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Gaz
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
295 000 €
Prix hors honoraires
278 512 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
16 488 € TTC, soit 5,92 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
936 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012020000045273
Surface (loi Carrez)
60,24 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Instant Immobilier
Lyon 6e
Instant Immobilier
MARVIN MIRO
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 87 91 49 91
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Localisation
Lyon 3e (69003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (hors honoraires)
- 4 623 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 833 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 316 023 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
21 023 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
295 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
21 023 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
316 023 €
Coût des intérêts
123 851 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 3 ch.chambres
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