Appartement T3 de 63 m² avec terrasse et garage à Lyon 9e, à vendre

Saint-Rambert Deux terrasses, de la verdure et un beau potentiel à révéler !

Au coeur du quartier prisé de Saint-Rambert, dans le 9? arrondissement de Lyon, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir cet appartement de 63 m², niché dans un écrin de verdure où calme et douceur de vivre se conjuguent avec la proximité de la ville.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de rangement distribuant harmonieusement les différentes pièces de l'appartement.

Sur votre gauche, le séjour de 20 m² offre de belles perspectives d'aménagement, avec notamment la possibilité d'ouvrir la cuisine attenante pour créer un espace de vie plus généreux et convivial.
Deux grandes baies vitrées invitent la lumière à entrer et prolongent naturellement le séjour vers une belle terrasse exposée Sud-Est et son jardin. Le regard se perd alors dans la verdure, avec pour décor un majestueux cèdre du Liban, véritable signature de ce cadre paisible.

Sur votre droite, l'espace nuit se compose de deux chambres ouvertes sur une seconde grande terrasse exposée Nord-Ouest. Deux orientations, deux ambiances, pour profiter pleinement des extérieurs au fil de la journée. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.
Un lieu à réinventer, une belle histoire à écrire...

Cet appartement à rénover possède tous les atouts pour devenir un véritable cocon à votre image. Et parce qu'un projet de rénovation mérite d'être bien accompagné, nous pouvons vous proposer un accompagnement sur mesure, de la conception des plans au chiffrage des travaux, avec la possibilité d'en assurer également le suivi.

Le tout au sein d'une copropriété sécurisée, joliment arborée, où règne une agréable entente de voisinage.
Une cave et une place de stationnement privative couverte, incluse dans le prix, complètent ce bien. Cette dernière profite d'un emplacement confortable, sans véhicule directement stationné à ses côtés.

Un appartement entre nature et ville, où il ne reste qu'à laisser libre cours à vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 598 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1450.00 et 1730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463