Appartement T3 de 61 m² à Megève — photo 1 sur 17

Appartement T3 de 61 m² à Megève, à vendre

« Vue dégagée, duplex familial à 10 min à pied du centre – 3 chambres »

Megève

Appartement · 60,5 m² · 3 pièces

Megève (74120)

Prix de vente595 000 €Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 566 666 €)+ environ 42 281 € de frais d’acquisition estimés

9 835 € / m²

Réf. GNI574365

60,5 m²habitables
3chambres
3salles de bain
3eétage

Vue montagne
Digicode
Ascenseur

Description

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce lumineux duplex d'une surface globale de 97.54m2 et de 60.5m2 en loi carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée et un cadre de vie paisible. Vous serez séduit par sa pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé, idéale pour les repas d’été. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain privative et WC, ainsi qu'une chambre dortoir parfaite pour enfants ou invités. Atout rare : une chambre indépendante au dernier étage avec salle de douche et WC – parfaite pour un ado, un espace télétravail, ou une location ponctuelle. En annexe : place de parking couverte, casier à ski, résidence avec gardien, ravalement récemment refait. Les + du bien : Confort, vue, fonctionnalité et emplacement privilégié : un bien idéal pour les familles ou les amoureux de la montagne.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 60,5 m²
Surface loi Carrez: 60,5 m²
Séjour: 20,1 m²
Balcon: 3,63 m²

Pièces

Pièces: 3
Chambres: 3
Salles de bain: 3

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 3e étage sur 4
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1977
État: A rafraichir
Exposition: Sud-Ouest
Vue: Montagne
Vitrage: Double vitrage
Standing: Standard

Conditions

En ligne depuis le: 22 octobre 2026
Référence: GNI574365

Surfaces pièce par pièce

Cave: 1,6 m²
Balcon: 3,63 m²
Salle de séjour: 20,1 m² · Niveau 3
Salle de bain 1: 2,99 m² · Niveau 3
Palier: 1,73 m² · Niveau 3
Chambre 1: 10,31 m² · Niveau 4
Salle de bain 2: 5,59 m² · Niveau 4
Chambre 2: 29,93 m² · Niveau 4
Local de rangement: 8,9 m² · Niveau 4
Chambre 3: 13,03 m² · Niveau 4
Hall d'entrée: 1,61 m² · Niveau 4
Salle de bain 3: 3,35 m² · Niveau 4

Tous les équipements

Digicode
Ascenseur

Environnement

Commerces à proximité
Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe E

Consommation : 207 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe E sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe E

Émissions : 58 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 730 € et 1 020 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

30 avril 2025

Chauffage et confort

Chauffage: Radiateurs
Énergie du chauffage: Fioul
Eau chaude: Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

303

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

595 000 €

Prix hors honoraires

566 666 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

28 334 € TTC, soit 5 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter les barèmes d’honoraires

Taxe foncière annuelle

2 149 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI74012015000000773

Surface (loi Carrez)

60,5 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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04 50 21 20 61

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Localisation

Megève (74120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Megève

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

9 387 €/m²

La moitié des ventes: 7 839 à 11 364 €/m²
Ventes: 286 ventes (2024 : 133 · 2025 : 153)
Ce bien (hors honoraires): 9 366 €/m²

Prix médian au m² : +2,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Megève

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 696 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 637 281 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

42 281 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

595 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

42 281 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

637 281 €

Coût des intérêts

249 753 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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