Appartement T3 de 47 m² à Praz-sur-Arly — photo 1 sur 11

Appartement T3 de 47 m² à Praz-sur-Arly, à vendre

« Appartement 3 pièces »

Praz-sur-Arly

Appartement · 46,87 m² · 3 pièces

Praz-sur-Arly (74120)

Prix de vente358 700 €Honoraires inclus : 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 340 000 €)+ environ 25 560 € de frais d’acquisition estimés

7 653 € / m²

Prix en baisse depuis le 8 septembre 2026

Réf. GNI557542

46,87 m²habitables
1erétage
1stationnement

Vue montagne
Place de stationnement
Digicode

Description

Appartement 3 pièces Dans une ancienne ferme entièrement rénovée en 2019, découvrez ce joli trois-pièces de 53,76 m², dont 6,89 m² en surface inférieure à 1,80 m. Il comprend une chaleureuse pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur un balcon exposé plein sud, ainsi qu’un espace nuit desservant une première chambre, une salle de douche et une seconde chambre. Un espace buanderie avec accès aux toilettes complète ce bien. Cet appartement est vendu avec une cuisine équipée, un casier à skis et une place de stationnement extérieure privative. À seulement 5 minutes de Megève, à 1 heure de Genève et à 2 heures de Lyon, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché au cœur des Alpes.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 46,87 m²
Surface loi Carrez: 46,87 m²

Pièces

Pièces: 3
Cuisine: Non équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage
État: Très bon état
Exposition: Sud
Vue: Montagne
Vitrage: Double vitrage
Standing: Bon Standing
Vue principale: Dégagée
Assainissement: Égout

Stationnement et annexes

Stationnement: 1 (1 place extérieure)

Conditions

En ligne depuis le: 2 juin 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI557542

Tous les équipements

Place de stationnement
Digicode

Environnement

Commerces à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 242 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe B

Émissions : 7 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

4 septembre 2023

Numéro du diagnostic (ADEME)

2374E2930287H

Chauffage et confort

Chauffage: Convecteurs
Énergie du chauffage: Électrique
Eau chaude: Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Montant moyen annuel des charges

1 210 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

358 700 €

Prix hors honoraires

340 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

18 700 € TTC, soit 5,5 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Immo Valley

Taxe foncière annuelle

669 €

Surface (loi Carrez)

46,87 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immo Valley

Megève

Mélissa OUVRIER BUFFET

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Localisation

Praz-sur-Arly (74120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Praz-sur-Arly

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 316 €/m²

La moitié des ventes: 4 696 à 6 084 €/m²
Ventes: 126 ventes (2024 : 63 · 2025 : 63)
Ce bien (hors honoraires): 7 254 €/m²

Prix médian au m² : −2,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Praz-sur-Arly

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

2 229 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 384 260 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

25 560 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

358 700 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

25 560 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

384 260 €

Coût des intérêts

150 593 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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