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Appartement T3 de 65 m² avec terrasse à San-Nicolao — photo 1 sur 8
À vendre

Appartement T3 de 65 m² avec terrasse à San-Nicolao, à vendre

« Appartement T3 aux finitions contemporaines, dans un état proche du neuf »

San-Nicolao

Appartement · 64,74 m² · 3 pièces

San-Nicolao (20230)

Prix de vente252 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 19 067 € de frais d’acquisition estimés

3 892 € / m²

Réf. GNI574292

  • 64,74 m²habitables

  • 2chambres

  • 2eétage

  • Digicode
  • Ascenseur
  • Accès personnes à mobilité réduite

Description

Nos références: V4164 Au cœur de Moriani-Plage, appartement T3 de 64,74 m² habitables, alliant confort moderne, prestations soignées haut de gamme et emplacement privilégié. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée récemment livrée, il séduit par son caractère contemporain et son état irréprochable. Aucun travaux à prévoir : un bien prêt à vous accueillir ! Une place de parking privative complète ce bien. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement immobilier.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
64,74 m²
Surface loi Carrez
64,74 m²
Terrasse
9,29 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles d’eau
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Étage
2e étage
Ascenseur
Oui
État
Neuf / Rénové
Exposition
Nord
Vitrage
Double vitrage
Volets
Roulants électriques

Conditions

En ligne depuis le
21 octobre 2026
Mise à jour le
5 novembre 2026
Référence
GNI574292

Surfaces pièce par pièce

Séjour/Salle à manger/Cuisine
26,59 m²
Entrée
9,52 m²
Salle d'eau
6,36 m²
Chambre 1
11,22 m²
Chambre 2
9,26 m²
WC
2,4 m²
Terrasse
9,29 m²

Tous les équipements

  • Digicode
  • Ascenseur
  • Accès personnes à mobilité réduite

Environnement

  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité
  • Stationnements à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe A
Diagnostic de performance énergétique : classe A sur une échelle de A à G

Consommation : 42 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 1 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 340 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.

Date du diagnostic

21 octobre 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2620E2676948N

Chauffage et confort

Chauffage
Air pulsé
Eau chaude
Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

252 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Lucciana Immobilier

Carte professionnelle de l’agence

CPI20022021000000006

Surface (loi Carrez)

64,74 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lucciana Immobilier

Borgo

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Lucciana Immobilier BOURGEOIS

Lucciana Immobilier BOURGEOIS

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

San-Nicolao (20230). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à San-Nicolao

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 000 €/m²

La moitié des ventes
2 713 à 3 318 €/m²
Ventes
88 ventes (2024 : 40 · 2025 : 48)
Ce bien (honoraires inclus)
3 892 €/m²
  • Prix médian au m² : +4,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à San-Nicolao

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 572 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 271 067 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

19 067 €

Bien ancien, Corse.

Prix affiché

252 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

19 067 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

271 067 €

Coût des intérêts

106 232 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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