Appartement T4 de 109 m² à Lyon 3e, à vendre

Situé rue Saint-Philippe, à proximité du métro Sans Souci, du cours Albert Thomas et des commerces de l'avenue des Frères Lumière, découvrez cet appartement T4 de près de 110 m², au 1er étage sur 5, au sein d'une copropriété à taille humaine.

Traversant nord-sud, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien, sublimé par son parquet et ses carreaux de ciment.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de près de 53 m², offrant un agréable espace salon et salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Fonctionnelle et conviviale, celle-ci dispose de nombreux rangements, d'un grand plan de travail en U, d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson, d'une hotte, d'un four et d'un lave-vaisselle. Un grand placard mural toute hauteur, intégré à l'espace de vie, complète les nombreux espaces de rangement.
La hauteur sous plafond de 2,82 m renforce la sensation d'espace et met en valeur le cachet de cet intérieur.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, bénéficiant également d'un emplacement pour la machine à laver et d'un ballon d'eau chaude électrique. Des toilettes indépendantes sont accessibles à proximité de cette suite.

Un dégagement dessert les deux autres chambres, une salle de bain ainsi que des toilettes indépendantes supplémentaires. Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,94 m.

L'appartement dispose de menuiseries en PVC double vitrage, de volets de type persiennes et d'un chauffage individuel au gaz. La production d'eau chaude est également individuelle au gaz, à l'exception de la suite parentale, équipée de son propre ballon électrique.

Un grand garage fermé (de 27m2) et entièrement motorisé vient compléter ce bien en sus du prix à 35 000 . Accessible directement depuis l'extérieur de la copropriété, il bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, offrant un volume particulièrement appréciable.
Vous profiterez également d'une cour intérieure collective d'environ 30 m², de deux caves et d'un local à vélos.

Charges courantes : 130 /mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, les frais de syndic et le fonds travaux.
Taxe foncière : 1 392 pour l'année 2026.

Vous souhaitez en savoir plus et découvrir notre coup de coeur, alors contactez nous et nous vous ferons un plaisir de programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1645.00 et 2225.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160