Appartement T4 de 82 m² avec terrasse et garage à Lyon 8e, à vendre

Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement dans le secteur du 8eme arrondissement de Lyon.

Situé au deuxième étage, avec ascenseur, aux normes PMR ( personnes à mobilité réduite), cet appartement est de type T4 présentant, à ce jour, un bel espace de vie de presque 50m2, donnant accès à une terrasse de 12,80m2 et deux chambres.

Copropriété de 2006, bien entretenue, l'immeuble est en bon état général et cette offre vous propose d'acquérir un garage double en enfilade en sus du prix pour un montant de 25 000, au sous sol de la copropriété.

Lorsque vous entrez dans les lieux, vous découvrirez l'espace de vie qui mesure exactement 49,62m2 profitant d'une double exposition Nord/Ouest, éclairé par de nombreuses fenêtres.

Une cuisine est aménagée et équipée dans cet espace qui permet naturellement de délimiter un coin salle à manger et un coin salon.

Vous profiterez d'une terrasse de plus de 12m2 où il est bon d'imaginer déjeuner ou prendre un verre entre amis.

Une fois passé l'entrée, un dégagement vous mène au coin nuit, partie bien séparé du coin jour. Dans celui-ci, vous trouverez les toilettes indépendants ainsi que la salle de bain dotée d'une douche et d'un espace machine à laver.

Les deux chambres mesurent 11,69m2 et 10,11m2 et sont exposées au Nord.

Dans le quartier Marius Berliet, ce secteur est vivant et bien desservi avec de nombreux commerces ( boulangerie, supermarchés, pharmacie) et services de proximité. Vous trouverez les Tram T2 et T4 (VIllon / Jet d'Eau - Mendès) à moins de 5 minutes à pied. Plusieurs écoles maternelles élémentaires, collège et lycée Lumière se trouvent à quelques centaines de mètres. Puis vous pourrez facilement vous perdre dans les rues du 8eme arrondissement telles que l'avenue des frères lumières et de sa place Ambroise Courtois.

Je vous invite à me contacter dès que possible pour vous renseigner et au cas échéant organiser une visite,





Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456