Esprit de Famille
Agence partenaire · Caluire-et-Cuire
1 / 10
Appartement T2 de 47 m² avec terrasse à Lyon 3e
Lyon 3e (69)
- 47 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
199 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T4 de 57 m² à Lyon 3e, à vendre
« LYON 3 Maisonneuves »
Lyon 3e
Appartement · 57 m² · 4 pièces
Lyon 3e (69003)
Prix de vente249 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 18 846 € de frais d’acquisition estimés
4 368 € / m²
Prix en baisse depuis le 2 juin 2026
Réf. GNI549676
57 m²habitables
3chambres
- Digicode
Description
LYON 3 Maisonneuves Idéalement situé au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de 57 m² en rez-de-chaussée prend place dans un immeuble entièrement réhabilité en 2015.
Optimisé pour l’investissement locatif, il est actuellement configuré pour de la colocation meublée :
1 pièce de vie avec cuisine équipée
3 suites indépendantes avec salle d’eau et WC
Vendu entièrement meublé, prêt à louer
Fort potentiel locatif avec une configuration recherchée pour la colocation, permettant d’optimiser la rentabilité.
Le bien sera libre de toute occupation en juin 2026, offrant la possibilité de relouer immédiatement ou de repositionner le bien selon votre stratégie.
Double usage possible : reconfiguration facile en résidence principale avec 2 chambres.
Un produit rare, idéal pour un investissement sécurisé, dans un secteur dynamique et bien desservi.
Merci de contacter Cécile de Jouffrey au 063 85 39 23 35.
Optimisé pour l’investissement locatif, il est actuellement configuré pour de la colocation meublée :
1 pièce de vie avec cuisine équipée
3 suites indépendantes avec salle d’eau et WC
Vendu entièrement meublé, prêt à louer
Fort potentiel locatif avec une configuration recherchée pour la colocation, permettant d’optimiser la rentabilité.
Le bien sera libre de toute occupation en juin 2026, offrant la possibilité de relouer immédiatement ou de repositionner le bien selon votre stratégie.
Double usage possible : reconfiguration facile en résidence principale avec 2 chambres.
Un produit rare, idéal pour un investissement sécurisé, dans un secteur dynamique et bien desservi.
Merci de contacter Cécile de Jouffrey au 063 85 39 23 35.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 57 m²
- Surface loi Carrez
- 57 m²
- Séjour
- 17,2 m²
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d’eau
- 3
- WC
- 3
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étages de l’immeuble
- 4
- Année de construction
- 1905
- État
- Bon état
- Vitrage
- Double vitrage
- Vue principale
- Dégagée
- Assainissement
- Égout
Conditions
- En ligne depuis le
- 26 mars 2026
- Mise à jour le
- 3 novembre 2026
- Référence
- GNI549676
Surfaces pièce par pièce
- Séjour/Salle à manger/Cuisine
- 17,2 m²
- Chambre 1
- 10,45 m²
- Salle d'eau / WC 1
- 2,98 m²
- Chambre 2
- 10,5 m²
- Salle d'eau / WC 2
- 2,98 m²
- Chambre 3
- 9,88 m²
- Salle d'eau / WC 3
- 3,08 m²
Tous les équipements
- Digicode
Environnement
- Commerces à proximité
- Transports à proximité
Énergie et climat
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Numéro du diagnostic (ADEME)
2669E1418703J
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
21
Montant moyen annuel des charges
1 080 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
249 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
713 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012018000026239
Surface (loi Carrez)
57 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Centralym - Immobiliere de L Aqueduc
Lyon 5e
Cécile DE JOUFFREY
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 37 41 10 20
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 3e (69003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 368 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 553 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 267 846 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
18 846 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
249 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
18 846 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
267 846 €
Coût des intérêts
104 970 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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Honoraires à la charge du vendeur
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Honoraires à la charge du vendeur
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