Appartement T4 de 80 m² à Lyon 8e, à vendre

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement familial de type 4 (78m2 habitables / 75,41m2 Carrez), idéalement placé à deux pas de Grange Blanche.
Situé au 3ème étage (avec ascenseur), au sein d'un immeuble de belle facture des années 50, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité de par son exposition traversante et d'une vue dégagée de par et d'autre.

Le bien se compose d'une entrée avec rangements, desservant sur la droite 3 chambres en enfilade d'une superficie de 9,71 à 11,24m2 avec un beau parquet et un placard pour l'une d'entre elle. Sur la gauche, vous accédez à la pièce de vie ouverte sur une cuisine totalement aménagée et équipée de 25m2, exposée Est et sans vis-à-vis.
Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout.
Pour votre confort, une cave est inclus dans le prix de vente et un garage fermé est disponible en sus du prix à 20 000.

Environnement

Situé rue Gabriel Sarrazin, vous êtes à proximité du métro D 'Grange Blanche', du tramway T2 'Jean XXIII - Maryse Bastié', du tramway T5, de nombreux bus et surtout de l'avenue commerçante des Frères Lumière.

Charges et précisions

Les charges sont de 147 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, garages, l'eau froide, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. Les propriétaires (famille de 3) ont une consommation de 40 /mois pour l'électricité et de 93 /mois pour le gaz. L'entretien de la chaudière individuelle se fait chaque année et coûte environ 150. La taxe foncière est de 1 045.
Les huisseries sont en double vitrage.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 et 1970.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160