Novea Immobilier Lyon 5
Agence partenaire · Lyon 5e
1 / 16
Appartement T4 de 75 m² avec terrasse à Lyon 8e
Lyon 8e (69)
- 75 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
245 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T4 de 67 m² à Lyon 8e, à vendre
« T4 - GRANGE BLANCHE - 67m² »
Lyon 8e
Appartement · 67 m² · 4 pièces
Lyon 8e (69008)
Prix de vente229 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 17 371 € de frais d’acquisition estimés
3 418 € / m²
Prix en baisse depuis le 4 mars 2026
Réf. GNI540213
67 m²habitables
3chambres
1erétage
1stationnement
- Place de stationnement
- Cave
- Ascenseur
Description
T4 - GRANGE BLANCHE - 67m² Rénovation à prévoir
À seulement 5 minutes à pied du métro Grange Blanche, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et hôpitaux, découvrez ce spacieux appartement traversant situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue.
Il se compose d’un séjour lumineux, de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et d'un WC indépendant.
Ce bien offre un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel selon vos envies.
Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser (idéal colocation) ou pour un premier achat dans un quartier dynamique et recherché de Lyon.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de stationnement sur le parking collectif de la résidence.
Charges de copropriété: +- 2398euros /an (eau froide et chauffage compris)
Copropriété de 38 lots principaux.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À seulement 5 minutes à pied du métro Grange Blanche, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et hôpitaux, découvrez ce spacieux appartement traversant situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue.
Il se compose d’un séjour lumineux, de trois chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain et d'un WC indépendant.
Ce bien offre un fort potentiel de rénovation, idéal pour créer un espace de vie moderne et fonctionnel selon vos envies.
Parfait pour un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser (idéal colocation) ou pour un premier achat dans un quartier dynamique et recherché de Lyon.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de stationnement sur le parking collectif de la résidence.
Charges de copropriété: +- 2398euros /an (eau froide et chauffage compris)
Copropriété de 38 lots principaux.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 67 m²
- Surface loi Carrez
- 67 m²
- Séjour
- 31,78 m²
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d’eau
- 1
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 1er étage
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1960
- État
- A rénover
- Exposition
- Est
- Assainissement
- Égout
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 place extérieure)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 10 février 2026
- Mise à jour le
- 3 novembre 2026
- Référence
- GNI540213
Surfaces pièce par pièce
- Hall
- 5,72 m²
- Salle de séjour 1
- 15,89 m²
- Cuisine
- 7,53 m²
- Chambre 1
- 10,53 m²
- Chambre 2
- 12,29 m²
- Chambre 3
- 10,47 m²
- Salle de séjour 2
- 15,89 m²
- Salle d'eau
- 3,71 m²
- Loggia
- 1,2 m²
Énergie et climat
Consommation : 275 kWh/m²/an
Émissions : 48 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 560 € et 2 130 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
29 juin 2025
Numéro du diagnostic (ADEME)
2569E2154692P
Chauffage et confort
- Chauffage
- Plancher chauffant
- Énergie du chauffage
- Gaz
- Eau chaude
- Ballon électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
89
Montant moyen annuel des charges
2 398 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
229 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
873 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI69012022000000117
Surface (loi Carrez)
67 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Immobiliere de l'Est
Lyon 8e
Juliana CHEVRET
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Appeler l’agence
04 78 78 15 60
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 8e (69008). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 3 418 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 429 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 246 371 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
17 371 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
229 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
17 371 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
246 371 €
Coût des intérêts
96 554 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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- 2 pièces
- 1 ch.chambre
185 000 €
Honoraires inclus : 5,71 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 175 007 €)
Vous aussi, vous pensez vendre ?
Le spécialiste de votre quartier, avec la force d’un groupe national.