Immo Valley
Agence partenaire · Megève
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Appartement T4 de 90 m² à Praz-sur-Arly
Praz-sur-Arly (74)
- 90 m²
- 4 pièces
577 500 €
Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 550 000 €)
Appartement T4 de 88 m² à Praz-sur-Arly, à vendre
« Appartement 4 pièces rénové au cœur de Praz-sur-Arly »
Praz-sur-Arly
Appartement · 87,76 m² · 4 pièces
Praz-sur-Arly (74120)
Prix de vente577 500 €Honoraires inclus : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 550 000 €)+ environ 41 052 € de frais d’acquisition estimés
6 580 € / m²
Réf. GNI574364
87,76 m²habitables
- Vue montagne
Description
- PRIX EN BAISSE !! - Idéalement situé au centre du village et au sein d’une petite copropriété familiale, ce superbe quatre pièces d’environ 88 m² se distingue par ses belles prestations et son charme contemporain. Il comprend : - une entrée avec nombreux rangements, - une belle et chaleureuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, espace repas convivial et agréable salon, le tout ouvrant sur un balcon orienté plein Sud, - un toilette invité, - une suite parentale avec salle de douche et dressing, - une salle de bains avec baignoire et toilettes, - deux chambres spacieuses avec rangements. Annexes : - Une cave privative - Deux places de stationnement extérieures réservées Ce bien, ayant bénéficié d’une rénovation haut de gamme (" "Entreprise Nouvellement"), allie charme, confort et modernité, offrant un cadre de vie idéal au cœur du village.
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 87,76 m²
- Surface loi Carrez
- 87,76 m²
Pièces
- Pièces
- 4
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- État
- Très bon état
- Exposition
- Sud-Ouest
- Vue
- Montagne
- Vitrage
- Double vitrage
- Assainissement
- Égout
Conditions
- En ligne depuis le
- 22 octobre 2026
- Mise à jour le
- 3 novembre 2026
- Référence
- GNI574364
Tous les équipements
Environnement
- Commerces à proximité
- Transports à proximité
Énergie et climat
Consommation : 361 kWh/m²/an
Émissions : 77 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 3 481 € et 4 709 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022.
Date du diagnostic
24 octobre 2025
Numéro du diagnostic (ADEME)
2574E3442431F
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Fioul
- Eau chaude
- Ballon électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
10
Montant moyen annuel des charges
4 250 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
577 500 €
Prix hors honoraires
550 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
27 500 € TTC, soit 5 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 015 €
Carte professionnelle de l’agence
CPI74012015000000773
Surface (loi Carrez)
87,76 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Immo Valley Praz sur Arly
Demi-Quartier
Immo Valley Praz sur Arly
Mélissa OUVRIER BUFFET
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Appeler l’agence
04 50 21 20 61
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Praz-sur-Arly (74120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Praz-sur-Arly
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
5 316 €/m²
- La moitié des ventes
- 4 696 à 6 084 €/m²
- Ventes
- 126 ventes (2024 : 63 · 2025 : 63)
- Ce bien (hors honoraires)
- 6 267 €/m²
- Prix médian au m² : −2,0 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Praz-sur-Arly
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
3 587 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 618 552 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
41 052 €
Bien ancien, Haute-Savoie.
Prix affiché
577 500 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
41 052 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
618 552 €
Coût des intérêts
242 413 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Visites virtuelles et plans
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GGroupement
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Agence partenaire · Demi-Quartier
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Appartement T4 de 95 m² à Praz-sur-Arly
Praz-sur-Arly (74)
- 95 m²
- 4 pièces
595 000 €
Honoraires inclus : 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 569 378 €)
Immo Valley
Agence partenaire · Megève
1 / 10Appartement T4 de 95 m² à Praz-sur-Arly
Praz-sur-Arly (74)
- 95 m²
- 4 pièces
595 000 €
Honoraires inclus : 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 569 378 €)
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Appartement T4 de 90 m² à Praz-sur-Arly
Praz-sur-Arly (74)
- 90 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
540 000 €
Honoraires inclus : 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 516 746 €)
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