Appartement T4 de 90 m² à Praz-sur-Arly — photo 1 sur 8

Appartement T4 de 90 m² à Praz-sur-Arly, à vendre

« Appartement 4 pièces »

Praz-sur-Arly

Appartement · 89,9 m² · 4 pièces

Praz-sur-Arly (74120)

Prix de vente540 000 €Honoraires inclus : 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 516 746 €)+ environ 38 599 € de frais d’acquisition estimés

6 007 € / m²

Prix en baisse depuis le 16 juin 2026

Réf. GNI530977

89,9 m²habitables
3chambres
1erétage
1stationnement

Vue montagne
Place de stationnement
Cave

Description

Appartement 4 pièces chaleureux quatre pièces d’environ 90m² comprenant, un hall entrée avec placards, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et cellier, le tout donnant sur un balcon exposé Plein SUD, l’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Un bien alliant confort, fonctionnalité et luminosité.

Annexes :
- Une cave privative
- Une place de stationnement en sous-sol

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 89,9 m²
Surface loi Carrez: 89,9 m²

Pièces

Pièces: 4
Chambres: 3
Cuisine: Non équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage
Année de construction: 1981
Exposition: Sud
Vue: Montagne
Vitrage: Double vitrage
Volets: Roulants électriques
Assainissement: Égout

Stationnement et annexes

Stationnement: 1 (1 place extérieure)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 16 janvier 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI530977

Tous les équipements

Place de stationnement
Cave

Environnement

Commerces à proximité
Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe C

Consommation : 171 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Émissions : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 230 € et 1 670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

19 janvier 2025

Numéro du diagnostic (ADEME)

2574E0196709T

Chauffage et confort

Chauffage: Convecteurs
Énergie du chauffage: Électrique
Eau chaude: Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

2 650 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

540 000 €

Prix hors honoraires

516 746 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

23 254 € TTC, soit 4,5 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Immo Valley

Taxe foncière annuelle

1 020 €

Surface (loi Carrez)

89,9 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immo Valley

Megève

Mélissa OUVRIER BUFFET

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04 50 91 97 68

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Localisation

Praz-sur-Arly (74120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Praz-sur-Arly

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

5 316 €/m²

La moitié des ventes: 4 696 à 6 084 €/m²
Ventes: 126 ventes (2024 : 63 · 2025 : 63)
Ce bien (hors honoraires): 5 748 €/m²

Prix médian au m² : −2,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Praz-sur-Arly

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 356 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 578 599 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

38 599 €

Bien ancien, Haute-Savoie.

Prix affiché

540 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

38 599 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

578 599 €

Coût des intérêts

226 755 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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