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Appartement T4 de 163 m² à Saint-Didier-au-Mont-d’Or — photo 1 sur 16
À vendre

Appartement T4 de 163 m² à Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à vendre

« Saint Didier au mont d'or/ Vaise appartement 163m2 avec jardin »

Saint-Didier-au-Mont-d’Or

Appartement · 163 m² · 4 pièces

Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370)

Prix de vente589 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 43 929 € de frais d’acquisition estimés

3 613 € / m²

Prix en baisse depuis le 15 septembre 2026

Réf. GNI567048

  • 163 m²habitables

  • 3chambres

Description

Saint Didier au mont d'or/ Vaise appartement 163m2 avec jardin UN AIR DE MAISON DE CAMPAGNE AUX PORTES DE LYON

Un ancien moulin, du vert, une terrasse, un jardin… et Lyon à quelques minutes. C’est justement ce drôle de mélange qui nous a plu ici.

Dans un environnement préservé des Monts d’Or, cet appartement de 163 m² de plain-pied a surtout une particularité : il se vit comme une maison. De grandes ouvertures prolongent les pièces de vie vers la terrasse et le jardin privatifs, avec plus de 130 m² d’extérieurs pour déjeuner dehors, recevoir les copains, installer les transats ou simplement profiter des beaux jours.

À l’intérieur, le charme de l’ancien moulin laisse place à une rénovation résolument contemporaine : de beaux volumes, du parquet et surtout une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée communiquent naturellement. Un intérieur lumineux, chaleureux et facile à vivre.

La partie nuit accueille trois chambres et deux salles d’eau, dans une configuration idéale pour une famille.

Et puis il y a la verdure derrière les fenêtres, le calme, les déjeuners sur la terrasse et cette impression assez réjouissante d’être parti à la campagne alors que Lyon 9e est juste à côté.

Une cave et deux places de stationnement complètent le bien.

Copropriété de 3 lots d’habitation – Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 365 euros.

Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
163 m²
Surface loi Carrez
163 m²
Séjour
42 m²

Pièces

Pièces
4
Chambres
3
Salles d’eau
2
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Année de construction
1900
État
Très bon état
Exposition
Sud
Vitrage
Double vitrage
Vue principale
Dégagée
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
2 septembre 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI567048

Surfaces pièce par pièce

Salon
42 m²
Cuisine
16,8 m²
Salle à manger
27 m²
Couloir
9,6 m²
WC
1,76 m²
Salle d'eau 1
10,73 m²
Chambre 1
16,23 m²
Chambre 2
16,3 m²
Salle d'eau 2
4,94 m²
Chambre 3
17,3 m²

Tous les équipements

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 97 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G

Émissions : 26 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

1 septembre 2026

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Gaz
Eau chaude
Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

27

Montant moyen annuel des charges

365 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

589 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

968 €

SIRET de l’agence

82789819800037

Surface (loi Carrez)

163 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Esprit de Famille

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Rendez-vous ou visite

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Localisation

Saint-Didier-au-Mont-d’Or (69370). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 891 €/m²

La moitié des ventes
3 969 à 5 575 €/m²
Ventes
62 ventes (2024 : 16 · 2025 : 46)
Ce bien (honoraires inclus)
3 613 €/m²
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 671 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 632 929 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

43 929 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

589 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

43 929 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

632 929 €

Coût des intérêts

248 047 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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