Appartement T5 de 126 m² à Lyon 9e, à vendre

Quai de Saône, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement familial de 126 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un très bel immeuble. Il est composé d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, de 4 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. Il est vendu avec une cave et un grenier.

Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 60 m², pensée comme un véritable espace de réception et de convivialité, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les volumes généreux, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,60 m, offrent à cet appartement une sensation d'espace rare et lui confèrent un véritable esprit loft, tout en conservant le cachet et l'élégance de l'ancien.

Le séjour séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses nombreux éléments de caractère : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond composent un ensemble particulièrement harmonieux. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, bénéficie d'un cellier attenant, particulièrement pratique au quotidien.

L'agencement de l'appartement a été intelligemment pensé pour distinguer les différents lieux de vie tout en conservant une circulation extrêmement fluide avec 2 espaces nuit distincts de part et d'autre du séjour.

D'un côté vous profiterez d'une grande chambre de 19 m², garantissant un confort extrême, avec rangements intégrés et belle cheminée, en plus d'une salle de bains attenante.

À l'opposé se trouvent trois chambres supplémentaires, offrant une véritable séparation entre un coin parent et un coin enfant. Une seconde salle d'eau complète cet espace.

Avec ses quatre chambres et ses deux pièces d'eau, l'appartement offre ainsi une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, mais peut également parfaitement convenir à un projet de résidence principale avec bureau, chambre d'amis ou espace dédié au télétravail.

LES PLUS

- Appartement entièrement rénové, en parfait état, sans travaux à prévoir.
- Pièce de vie exposée nord, avec de grandes ouvertures pour une belle luminosité.
- Charme de l'ancien et volumes généreux.
- Nombreux rangements (en plus d'une cave et d'un grenier).
- Local vélo.
- Emplacement quai de Saône, avec de nombreuses commodités à proximité.
- DPE D et D, aucune anomalie gaz et électricité aux normes.
- Copropriété de 19 lots d'habitations
- Charges mensuelles de copropriété : 106 / mois

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 276 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829683945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437