Appartement T4 de 90 m² avec garage à Villeurbanne, à vendre

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de type 4 entièrement rénové de près de 90 m², avec balcon, cave et stationnement en sous-sol.
Ce bien familial, aux prestations soignées, se situe au 5? étage sur 8, au sein d'une copropriété de 1993 sécurisée et parfaitement entretenue.
Nous sommes en intérieur de copropriété, au calme aboslu.

L'entrée et son placard de rangement dessert une pièce de vie généreuse de près de 28 m², composée d'un salon et d'un espace salle à manger, baignée de lumière et prolongée par un balcon de 7,04 m² offrant une agréable vue dégagée. Un store banne permet d'en profiter pleinement aux beaux jours.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante de 9,10 m², entièrement repensée en 2021, offre un aménagement moderne et fonctionnel avec hotte, plaque à induction, four et micro-ondes encastré, plan de travail et de nombreux rangements. Les emplacements pour lave-vaisselle et réfrigérateur sont prévus. Les sols ont également été rénovés en 2021.
L'espace nuit accueille trois chambres de 10,18 m², 11,24 m² et 12,25 m², dont deux d'entre elles disposent d'un dressing. Une salle d'eau et des toilettes complètent l'ensemble.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation dans la pièce de vie, moustiquaires aux fenêtres, chaudière remplacée en septembre 2021 et parquet contrecollé dans les pièces de vie et les chambres. La performance énergétique du logement permet par ailleurs de conserver une consommation maîtrisée. À titre indicatif, les propriétaires actuels, famille de trois personnes, dépensent 52 d'électricité et 105 de gaz par mois.
Les charges de copropriété de seulement 120 par mois comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, les frais de syndic, le fonds travaux ainsi que l'entretien des VMC. Le ravalement de façade a eu lieu en 2020. La taxe foncière 2026 est de 1 310 .
Une cave complète le bien et une place de stationnement privative est proposée en supplément au prix de 16 000 .

Vous serez à proximité des transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway facilement accessibles. La proximité de La Doua, du campus universitaire et de Charpennes constitue un véritable atout. Les principaux axes routiers et le boulevard périphérique sont également rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement Lyon et l'Est lyonnais.

Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cet appartement familial parfaitement entretenu et prêt à vivre, qui séduira par ses volumes, son extérieur et son excellent niveau de confort.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1204.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160