Bien de 200 m² à La Réole, à vendre

L'agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS vous présente en Exclusivité le fonds de commerce d'une boulangerie pâtisserie artisanale de référence avec une visibilité exceptionnelle, au coeur de la cité historique de La Réole. Idéalement situé sur un axe stratégique (D1113) avec places de parking, cet établissement est entouré d'autres commerces très fréquentés (pharmacie, assurance, presse, tabac...), vous assurant une clientèle locale fidèle comme de passage. La proximité de lycées d'enseignement général ou professionnel, apporte une fréquentation quotidienne pour le snacking en période scolaire, les périodes de vacances amenant quant à elles un flux permanent de cyclotouristes en transit entre la voie verte Roger Lapébie et celle du canal latéral à la Garonne (itinérance Bordeaux/Toulouse). Concernant l'agencement des 200m² de cet immeuble historique de 1850, entièrement rénové, offrant un espace moderne et accueillant, le rez-de-chaussée comprend une boutique dédiée à la boulangerie pâtisserie, au snacking ainsi qu'un salon de thé, sur prés de 60m². Le fournil est également sur ce niveau, de même qu'une réserve avec accès à une cave de stockage et des toilettes pour le confort de la clientèle. Le laboratoire, situé au 1er étage de 68m², est accessible par ascenseur ou escalier, offrant un accès professionnel sécurisé et conforme aux flux de l'activité. Le 2ème étage de 48m² utilisé comme espace de stockage peut très facilement être aménagé en appartement, ce niveau comprenant aussi une salle d'eau et un WC. Autre élément d'attractivité, le secteur de La Réole étant classé en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), vous bénéficierez d'avantages fiscaux et sociaux avec des exonérations importants lors de votre installation et ce durant 5 à 8 ans. Les murs de cet immeuble sont également à la vente en sus du fonds de commerce pour 232000 FAI. Contactez votre agent immobilier Da Costa Audrey au 0682731475. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Réole (33190). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.