Immeuble de 325 m² à Toulouse, à vendre

L'AGENCE 27RUE VOUS PROPSE EN EXCLUSIVITE,
Un Immeuble de rapport clé en main (324 m²) Toulouse / Quartier Les Arènes

Investissez en toute sérénité avec cet ensemble immobilier de 324,52 m², idéalement situé au coeur du quartier très prisé et dynamique des Arènes. Un produit patrimonial rare sur le marché, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

? Un historique rassurant (opportunité de reprise)
Cet immeuble a été conservé, géré par le même propriétaire depuis 30 ans, preuve de sa fiabilité et de sa rentabilité pérenne. La mise sur le marché est aujourd'hui uniquement motivée par une volonté de réarbitrage patrimonial en vue de la retraite, offrant ainsi une occasion unique d'acquérir un actif sain et 'prêt à l'emploi'.
? Composition de l'immeuble
Cet ensemble à taille humaine se compose de 9 lots au total, répartis de manière équilibrée pour lisser le risque locatif :
8 appartements lumineux et fonctionnels, répondant parfaitement à la forte demande du secteur (étudiants, jeunes actifs).
1 local commercial en rez-de-chaussée, bénéficiant du passage et de l'attractivité du quartier.
Surface totale : 324,52 m².
? Données financières et Rentabilité
L'immeuble est actuellement vendu 100 % loué, avec des locataires sérieux en place.
Revenus locatifs mensuels : 4 499
Revenus annuels consolidés : 53 988
Vacance locative : Proche de zéro grâce à la tension locative du secteur.
?? État technique et Entretien
Un investissement sans mauvaise surprise à court ou moyen terme, fruit d'une gestion en 'bon père de famille' pendant trois décennies.
Aucun travaux importants à prévoir.
Toiture en bonne état général.
Les parties communes et la structure générale sont saines.
? Un emplacement stratégique : Les Arènes
La force de cet investissement réside dans son emplacement. Le quartier des Arènes est le premier pôle multimodal de la métropole toulousaine :
Transports à quelques pas : Métro (Ligne A), Tramway (T1 et T2 reliant l'aéroport), Gare SNCF, et de nombreuses lignes de bus.
Cadre de vie : À proximité immédiate des commerces, cliniques, et des établissements d'enseignement supérieur. L'hyper-centre est accessible en moins de 10 minutes.
Dossier de présentation complet (états locatifs, détail des baux, diagnostics techniques, DPE? Audit) disponible sur demande.
N'attendez pas pour vous positionner sur cet actif historique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour un premier échange et organiser une visite.
Pour toute question ou bien visite, contactez Sébastien Postic, en E.I.,
enregistré au TGI de Toulouse sous le n° RSAC 938 292 935, de l'agence 27Rue, au 07 68 22 56 20 ou bien par mail auterive@27rue.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue (sans détention de fonds) n° SIRET 88505424700030 représentée par Thomas BRIGNON, gérant.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7670.00 et 10410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont...