Local commercial de 194 m² à Marguerittes, à vendre

EXCLUSIVITE MARGUERITES RARE SUR LE SECTEUR BRASSERIE + ÉVÉNEMENTIEL + GUINGUETTE
Opportunité unique ! Située en périphérie de Marguerittes, dans un cadre agréable et facile d'accès, cette brasserie du midi entièrement équipée offre un fort potentiel de développement immédiat.

- Salle principale :
25 à 30 couverts : activité actuelle de restauration du midi

- Étage indépendant :
60 couverts avec cuisine d'appoint indépendante, sanitaires indépendants, accès séparé.
Idéal pour séminaires, groupes, privatisations ou développement d'un second concept

EXTÉRIEUR + AMBIANCE GUINGUETTE:
Un bel espace extérieur permet d'exploiter pleinement les beaux jours pour mettre en place des soirées, concerts, afterworks, guinguette.

PRÊT À TRAVAILLER:
- Établissement entièrement équipé
- Matériel récent ? aucun investissement à prévoir
- Exploitation immédiate possible

UN POTENTIEL À BOOSTER:
Concept actuel : brasserie du midi, avec une norme marge de progression et développement du soir et de l'événementiel

Loyer pour l'ensemble : 947,11 ht/hc + 90 de charge (foncier compris)
Prix de vente : 117 700

POURQUOI C'EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ ?
- Emplacement en périphérie idéal pour événements
- 2 espaces indépendants = plusieurs sources de revenus
- Extérieur exploitable (rare !)
- Outil de travail clé en main
- Prix attractif au vu du potentiel

Dossier complet et visite sur demande, contactez Mikael votre Conseiller en Immobilier Professionnel au 07 67 52 00 58.

(8.08 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)