Maison 11 pièces de 259 m² avec terrasse et garage à Marigny-Marmande — photo 1 sur 20

Maison 11 pièces de 259 m² avec terrasse et garage à Marigny-Marmande, à vendre

« Ensemble immobilier de 2 maisons »

Marigny-Marmande

Maison · 258,57 m² · 11 pièces

Marigny-Marmande (37120)

Prix de vente299 500 €Honoraires inclus : 6,39 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 281 511 €)+ environ 21 245 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 21 octobre 2026

Réf. GNI571392

258,57 m²habitables
7chambres
1salle de bain
6 906 m²de terrain
1stationnement

Terrasse
Cave
Garage

Description

OPPORTUNITÉ RARE À MARIGNY-MARMANDE : ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS SUR 6 906 M² DE TERRAIN.

LADN-IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'environ 256 m² habitables, implanté au calme sur une vaste parcelle arborée.

Idéal pour un projet intergénérationnel, une résidence principale, une activité de gîte ou un investissement locatif mixte, le bien se compose de deux logements indépendants totalisant 11 pièces :

- 2 cuisines aménagées, 2 salons et 2 salles à manger.

- 7 chambres, 1 véranda, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC.

- Équipements de confort : climatisation, pompe à chaleur, double vitrage et fibre optique.

À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant , d'une terrasse et de 187 m² de dépendances comprenant garage, grange, ateliers, débarras et cave.

Chez LADN-IMMO, chaque contact compte : accueil téléphonique assuré de 8h à 19h, du lundi au samedi.

#LD (6.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lenny DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 108 802 349 - TOURS.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 258,57 m²
Terrain: 6 906 m²
Terrasse: Oui

Pièces

Pièces: 11
Chambres: 7
Salles de bain: 1
Salles d’eau: 1
WC: 2
Niveaux: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison
Année de construction: 1900

Stationnement et annexes

Stationnement: 1 (1 garage)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 2 octobre 2026
Mise à jour le: 3 novembre 2026
Référence: GNI571392

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe E sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe E

Consommation : 304 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe C

Émissions : 11 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 090 € et 2 830 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

18 septembre 2026

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

299 500 €

Prix hors honoraires

281 511 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

17 989 € TTC, soit 6,39 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Ladn-Immo

Taxe foncière annuelle

1 368 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI37012024000000010

Surface

258,57 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ladn-Immo

Saint-Quentin-sur-Indrois

Lenny DUBOIS

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Localisation

Marigny-Marmande (37120). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Marigny-Marmande

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

1 236 €/m²

La moitié des ventes: 908 à 1 569 €/m²
Ventes: 211 ventes
Ce bien (hors honoraires): 1 089 €/m²

Calcul sur Marigny-Marmande et 17 communes voisines, dans un rayon de 10 km : la commune seule compte moins de 20 ventes.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Marigny-Marmande

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 860 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 320 745 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

21 245 €

Bien ancien, Indre-et-Loire.

Prix affiché

299 500 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

21 245 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

320 745 €

Coût des intérêts

125 701 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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Honoraires inclus : 4,84 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 309 996 €)

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6 pièces
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Honoraires inclus : 5,21 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 190 001 €)

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