Maison 3 pièces de 53 m² avec terrasse à Verfeil — photo 1 sur 3

Maison 3 pièces de 53 m² avec terrasse à Verfeil, à vendre

« Maison de village »

Verfeil

Maison de village · 53 m² · 3 pièces

Verfeil (31590)

Prix de vente129 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 9 993 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 23 mai 2026

Réf. GNI500651

53 m²habitables
2chambres
30 m²de terrain

Terrasse

Description

INVESTISSEMENT LOCATIF - CENTRE HISTORIQUE - EMPLACEMENT DE CHOIX. Vous cherchez à réaliser un investissement locatif proche de Toulouse, venez découvrir sans attendre cette maison de type T3, de plain-pied, d'une surface de 54 m² et située dans le centre historique de VERFEIL (31590), à deux pas des commerces et des services du cur village. La maison se compose dun séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle deau, un WC séparé, et une petite cour privative denviron 18 m². Le logement est en bon état général, avec VMC, climatisation réversible dans le séjour, chauffage électrique et ballon deau chaude de 200L. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir. Ce bien est vendu loué (bail meublé), locataire en place depuis 3 ans. Loyer mensuel de 600 , taxe foncière 854 /an. Rentabilité brute estimée à 4,5 % par an. Idéal investisseur : bien entretenu, emplacement central, rentabilité cohérente. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce lieu. Honoraires à la charge des acquéreurs, soit un forfait de 9000 TTC Valentin Da Silva Lomba - negociateur en immobilier

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 53 m²
Séjour: 29 m²
Terrain: 30 m²
Terrasse: Oui

Pièces

Pièces: 3
Chambres: 2
Salles d’eau: 1
WC: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Maison de village
Année de construction: 1980

Conditions

En ligne depuis le: 24 septembre 2026
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI500651

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe F sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe F

Consommation : 379 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe C

Émissions : 12 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 1 480 € et 2 080 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

18 novembre 2025

Logement à consommation énergétique excessive.

Chauffage et confort

Chauffage: Air pulsé
Énergie du chauffage: Climatisation réversible

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

129 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Carte professionnelle de l’agence

CPI31012018000028016

Surface

53 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Montrabe

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

CLAIRE LOLLIVIER-NAMAN

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05 34 26 01 29

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Localisation

Verfeil (31590). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Verfeil

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

2 480 €/m²

La moitié des ventes: 2 344 à 2 875 €/m²
Ventes: 69 ventes (2024 : 42 · 2025 : 27)
Ce bien (honoraires inclus): 2 434 €/m²

Prix médian au m² : −0,5 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

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Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

806 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 138 993 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

9 993 €

Bien ancien, Haute-Garonne.

Prix affiché

129 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

9 993 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

138 993 €

Coût des intérêts

54 472 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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