Maison 4 pièces de 98 m² avec garage à Angoulême, à vendre

ELITE GROUP Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante maison de ville de 98 m², entièrement rénovée avec soin, alliant luminosité, confort et prestations de qualité.

Idéalement située à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, elle bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et les volumes agréables de cette maison. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec WC indépendant, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée, offrant un accès direct au jardin par un balcon. Le double séjour, lumineux et traversant grâce à sa double exposition, profite d'une agréable vue sur un petit square arboré, apportant une véritable sensation de calme et de verdure au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, ainsi que d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. Un balcon filant longe deux des chambres, chacune bénéficiant de portes vitrées qui apportent une belle luminosité naturelle et une agréable ouverture sur l'extérieur.

Un sous-sol complet vient parfaire les prestations de ce bien. Il comprend un cellier, une buanderie, un garage et une chaufferie, offrant de précieux espaces de rangement et de fonctionnalité.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sur une parcelle de 271 m², idéal pour savourer les beaux jours, aménager un espace de détente ou partager des moments conviviaux en famille.

Les atouts de cette maison : une rénovation complète, une pompe à chaleur air/eau neuve, une installation électrique refaite à neuf, une couverture récente, des huisseries remplacées et un DPE classé C. Aucun travaux à prévoir.

Une maison chaleureuse et confortable, réunissant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une belle opportunité pour poser ses valises et écrire une nouvelle histoire.

Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.