Maison 4 pièces de 125 m² avec garage à Illats, à vendre

Ref- VM1413 L'agence ENTRE VOUS ET NOUS Langon vous propose de découvrir cet ensemble immobilier en pierre à réhabiliter et son jardin intimiste dans le bourg d'Illats, à quelques pas des premières commodités et proche de l'entrée d'autoroute A62, vous permettant ainsi de rejoindre aisément Bordeaux ou Langon. l'ensemble se compose d'une maison principale de 125m2 habitables, de deux dépendances attenantes dont un ancien chai de 43m2, chacune disposant de combles aménageables. À cela s'ajoute une ancienne étable en pierre, indépendante, de 35m2 au sol et son grenier de même surface qui après rénovation pourra devenir une habitation à part entière. Une configuration idéale pour accueillir un projet de maison familiale ou un professionnel ayant besoin de stockage! Le jardin, au calme, est clos et sans vis-à-vis, vous assurant d'agréables moments en toute tranquillité. Ce bien à l'emplacement historique sur une jolie place d'Illats laisse entrevoir de beaux projets d'aménagement. Pour me faire part du vôtre, contactez-moi! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 et 3750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Céline STIRNEMANN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 897 474 797

Consommation : 331 kWh/m²/an

Émissions : 30 kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Illats (33720). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.