Centralym - Immobiliere de L Aqueduc
Agence partenaire · Lyon 5e
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Maison 5 pièces de 147 m² avec terrasse à Curis-au-Mont-d’Or
Curis-au-Mont-d’Or (69)
- 147 m²
- 5 pièces
- 3 ch.chambres
494 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Maison 4 pièces de 100 m² avec terrasse et garage à Neuville-sur-Saône, à vendre
« NEUVILLE CENTRE - MAISON À RENOVER - DIVISION DE TERRAIN POSSIB »
Neuville-sur-Saône
Maison · 100 m² · 4 pièces
Neuville-sur-Saône (69250)
Prix de vente475 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 35 519 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI571821
100 m²habitables
3chambres
1salle de bain
1 452 m²de terrain
3stationnements
- Place de stationnement
- Terrasse
- Cave
- Garage
Description
L'agence Novea Immobilier vous propose, sur la commune de Neuville-sur-Saône, à deux pas du centre du village et de Rosa Parks, cette maison ancienne implantée sur une parcelle d'environ 1 452 m².
Datant de la fin du XIX? siècle, la maison développe environ 80 m² habitables et nécessite une rénovation complète. Elle dispose également de combles aménageables, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable, ainsi que d'un garage fermé.
Les façades et la toiture ont déjà été rénovées, offrant une base saine pour donner vie à un nouveau projet.
UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION
La configuration de la propriété et l'importance de son foncier permettent d'envisager différents scénarios, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires :
Rénovation et extension de la maison existante ;
Division parcellaire en 2 ou 3 lots, avec conservation de la maison et création d'un ou deux terrains complémentaires ;
Étude d'un projet de valorisation foncière ou de marchand de biens.
La parcelle bénéficie par ailleurs d'un zonage différencié, avec une partie située en UCe4b et une autre en URi2c, permettant d'envisager différents scénarios selon les règles applicables à chacune des zones.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Neuville-sur-Saône, de ses commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement résidentiel.
Avec ses 1 452 m² de terrain, sa maison existante et ses différentes possibilités d'évolution, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un particulier souhaitant créer une maison sur mesure avec un vaste terrain, mais également pour un investisseur, constructeur ou marchand de biens à la recherche d'un projet de valorisation foncière.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 et 3410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX
Datant de la fin du XIX? siècle, la maison développe environ 80 m² habitables et nécessite une rénovation complète. Elle dispose également de combles aménageables, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable, ainsi que d'un garage fermé.
Les façades et la toiture ont déjà été rénovées, offrant une base saine pour donner vie à un nouveau projet.
UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION
La configuration de la propriété et l'importance de son foncier permettent d'envisager différents scénarios, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires :
Rénovation et extension de la maison existante ;
Division parcellaire en 2 ou 3 lots, avec conservation de la maison et création d'un ou deux terrains complémentaires ;
Étude d'un projet de valorisation foncière ou de marchand de biens.
La parcelle bénéficie par ailleurs d'un zonage différencié, avec une partie située en UCe4b et une autre en URi2c, permettant d'envisager différents scénarios selon les règles applicables à chacune des zones.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Neuville-sur-Saône, de ses commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement résidentiel.
Avec ses 1 452 m² de terrain, sa maison existante et ses différentes possibilités d'évolution, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un particulier souhaitant créer une maison sur mesure avec un vaste terrain, mais également pour un investisseur, constructeur ou marchand de biens à la recherche d'un projet de valorisation foncière.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 et 3410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 100 m²
- Terrain
- 1 452 m²
- Terrasse
- 25 m²
Pièces
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
Le bien
- Type de bien
- Maison
- Année de construction
- 1850
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 3 (1 garage, 2 places extérieures)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 7 octobre 2026
- Mise à jour le
- 12 octobre 2026
- Référence
- GNI571821
Énergie et climat
Consommation : 313 kWh/m²/an
Émissions : 66 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 2 490 € et 3 410 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
24 septembre 2026
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Gaz
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
475 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 6901 2016 000 014 627
Surface
100 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Novea Immobilier Lyon 5
Lyon 5e
Novea Immobilier Lyon 5
Stephane CURAT
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 26 07 10 96
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Neuville-sur-Saône (69250). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Neuville-sur-Saône
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
3 959 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 333 à 5 001 €/m²
- Ventes
- 41 ventes (2024 : 19 · 2025 : 22)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 750 €/m²
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Neuville-sur-Saône
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 961 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 510 519 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
35 519 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
475 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
35 519 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
510 519 €
Coût des intérêts
200 074 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 3 ch.chambres
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- 81 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
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Honoraires à la charge du vendeur
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