Maison 4 pièces de 112 m² avec piscine à Collonges-au-Mont-d’Or, à vendre

Situé dans le village très prisé de Collonges-au-Mont-d'Or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bien. Répartie sur 111,5m² au sol (99,38m² carrez), il se situe dans un ancien château au coeur d'un parc arboré de 10 000m² avec piscine chauffée.

Au premier niveau : La pièce de vie avec cuisine ouverte occupe une superficie de 36,93m2. Une ouverture sur le jardin privatif permet d'y avoir des moments entre amis, en famille ou profiter du calme du lieu. Une magnifique cheminée en pierre, les poutres apparentes ainsi qu'une belle hauteur sous plafond apporte le charme de l'ancien.

La cuisine totalement équipée a été pensé pour optimiser la surface en profitant notamment de l'espace sous escalier aménagé de rangements sur mesure.

Au dessus du séjour, une mezzanine de plus de 19m2 au sol sert de salon et de coin bureau. Un espace qui permet de se concentrer ou de se détendre à part du séjour.

Au deuxième niveau : le coin nuit présente 2 chambres de 13,63 et 13,02m² avec chacune des rangements. Une salle d'eau et des toilettes indépendants.

Au troisième niveau : Un coin nuit supplémentaire mansardé avec grands rangements d'une superficie totale de 18,58m2 au sol pour 12,19m2 Carrez éclairé par deux velux.

À l'extérieur vous découvrirai un parc grandiose de 10 000m² arboré avec piscine chauffée et pool house !
Dès l'ouverture du portail automatique vous êtes dépaysés par la noblesse du parc avec ses arbres aux essences multiples, une cabane pour les enfants, des bacs à compost, des rangements vélo, une piscine chauffée et entretenue ainsi qu'un pool house convivial. Le bonheur des petits et des grands !

La vie de la copropriété s'organise de manière harmonieuse entre les 14 copropriétaires (olympiades, barbecue, repas extérieurs en famille ou entre amis, matériel du pool house, etc.)

Les charges comprennent l'entretien du parc, l'entretien et les frais de la piscine chauffée...

Accessibilité :
Le matin, plus besoin de courir vous pourrez emmener vos enfants à pied dans l'une des 3 écoles du village.

Quant à la proximité à Lyon, la gare TER de Collonges-Fontaines relie la gare de Vaise en 5minute, Lyon Perrache en 10 minutes puis la gare Jean Macé. En l'espace de quelques minutes vous pouvez rejoindre votre lieu de travail ou rejoindre Lyon.
Un bus situé à 6 minutes à pied qui dessert Gare de Vaise en 30 minutes.

A 5 minutes en voiture de nombreux commerces vous accueillent dans le village : une boulangerie, une pharmacie, une supérette, un tabac presse, des restaurants, des médecins, une médiathèque, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché bi-hebdomadaire !

Ne résistez plus à l'opportunité de vivre la vie de château ! Contactez-nous pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 et 1710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Nans SOULÉ BEAUD