Novea Immobilier Lyon 5
Agence partenaire · Lyon 5e
1 / 16
Maison 3 pièces de 77 m² avec terrasse à Curis-au-Mont-d’Or
Curis-au-Mont-d’Or (69)
- 77 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
349 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Maison 5 pièces de 187 m² avec terrasse et garage à Couzon-au-Mont-d’Or, à vendre
« Maison à rénovée »
Couzon-au-Mont-d’Or
Maison · 187 m² · 5 pièces
Couzon-au-Mont-d’Or (69270)
Prix de vente360 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 27 035 € de frais d’acquisition estimés
Réf. GNI574988
187 m²habitables
4chambres
2 271 m²de terrain
6stationnements
- Place de stationnement
- Balcon
- Terrasse
- Cave
- Garage
Description
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison construite en 1968, nichée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu.
Un cadre privilégié, une vue à couper le souffle et de multiples possibilités d'aménagement !
Son atout majeur : une vue exceptionnelle sur la Saône et les Alpes, dont vous pourrez profiter depuis les pièces de vie. Cette propriété offre un beau potentiel pour imaginer et créer un lieu de vie à votre image.
AU 1?? NIVEAU
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil desservant une cuisine pouvant être ouverte sur le salon, ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière et sublimé par une vue imprenable.
Un second salon, pouvant être transformé en chambre selon vos besoins, complète cet espace. Une chambre , une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau.
AU NIVEAU INFÉRIEUR
Actuellement aménagé avec un espace bureau, une salle d'eau et une buanderie, ce niveau offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il pourra notamment être repensé pour accueillir deux chambres, une salle d'eau et un espace buanderie, selon vos envies.
LES EXTÉRIEURS
Implantée sur une généreuse parcelle de 2 271 m², cette propriété offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin paysager, piscine ou éventuel projet de construction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
-Un garage double
-Une vue exceptionnelle sur la Saône et les Alpes
-Un environnement résidentiel privilégié et un calme absolu
-Un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation
-Une généreuse parcelle de 2 271 m²
-Une gare accessible en 5 minutes
-Lyon à moins de 20 minutes
Une propriété rare pour les amateurs de vues remarquables et de beaux projets, désireux de créer un lieu de vie unique aux portes de Lyon.
Pour découvrir cette maison et imaginer tout son potentiel, contactez Carole Petriccione NOVEA Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 et 5710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481
Un cadre privilégié, une vue à couper le souffle et de multiples possibilités d'aménagement !
Son atout majeur : une vue exceptionnelle sur la Saône et les Alpes, dont vous pourrez profiter depuis les pièces de vie. Cette propriété offre un beau potentiel pour imaginer et créer un lieu de vie à votre image.
AU 1?? NIVEAU
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil desservant une cuisine pouvant être ouverte sur le salon, ainsi qu'un vaste séjour baigné de lumière et sublimé par une vue imprenable.
Un second salon, pouvant être transformé en chambre selon vos besoins, complète cet espace. Une chambre , une salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau.
AU NIVEAU INFÉRIEUR
Actuellement aménagé avec un espace bureau, une salle d'eau et une buanderie, ce niveau offre de nombreuses possibilités d'évolution. Il pourra notamment être repensé pour accueillir deux chambres, une salle d'eau et un espace buanderie, selon vos envies.
LES EXTÉRIEURS
Implantée sur une généreuse parcelle de 2 271 m², cette propriété offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies : jardin paysager, piscine ou éventuel projet de construction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ
-Un garage double
-Une vue exceptionnelle sur la Saône et les Alpes
-Un environnement résidentiel privilégié et un calme absolu
-Un fort potentiel d'aménagement et de personnalisation
-Une généreuse parcelle de 2 271 m²
-Une gare accessible en 5 minutes
-Lyon à moins de 20 minutes
Une propriété rare pour les amateurs de vues remarquables et de beaux projets, désireux de créer un lieu de vie unique aux portes de Lyon.
Pour découvrir cette maison et imaginer tout son potentiel, contactez Carole Petriccione NOVEA Immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 et 5710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842487027
RCP SERENIS ACI21481
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 187 m²
- Terrain
- 2 271 m²
- Terrasse
- Oui
- Balcon
- Oui
Pièces
- Pièces
- 5
- Chambres
- 4
- Salles d’eau
- 2
- WC
- 2
- Niveaux
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Maison
- Année de construction
- 1968
- Exposition
- Sud-Est
- Vue principale
- Dégagée
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 6 (2 garages, 4 places extérieures)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 27 octobre 2026
- Mise à jour le
- 28 octobre 2026
- Référence
- GNI574988
Énergie et climat
Consommation : 314 kWh/m²/an
Émissions : 91 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 4 160 € et 5 710 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
19 octobre 2026
Logement à consommation énergétique excessive.
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Fioul
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
360 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 6901 2016 000 014 627
Surface
187 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Novea Immobilier Lyon 5
Lyon 5e
Novea Immobilier Lyon 5
Carole PETRICCIONE
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)04 26 07 10 96
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Novea Immobilier Lyon 5
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Couzon-au-Mont-d’Or (69270). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
4 660 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 797 à 5 553 €/m²
- Ventes
- 30 ventes (2024 : 8 · 2025 : 22)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 1 925 €/m²
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 245 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 387 035 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
27 035 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
360 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
27 035 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
387 035 €
Coût des intérêts
151 680 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 4 pièces
- 3 ch.chambres
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- 66 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
325 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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- 76 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
275 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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