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Maison 5 pièces de 170 m² à Eyguières — photo 1 sur 10
À vendre

Maison 5 pièces de 170 m² à Eyguières, à vendre

« Maison Eyguières 5 pièce(s) 170 m2 »

Eyguières

Maison · 170 m² · 5 pièces

Eyguières (13430)

Prix de vente550 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 41 052 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI568734

  • 170 m²habitables

  • 4chambres

  • 1salle de bain

  • 820 m²de terrain

Description

Villa de plain-pied de170 m² au calme absolu, beaux volumes et piscine 8x4.

Un petit air de vacances toute l'année !

Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied de 170 m², nichée dans un quartier particulièrement prisé, où calme et tranquillité sont les maîtres-mots.

Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique double salon cathédral avec mezzanine offrant de très beaux volumes et une agréable sensation d'espace. La cuisine ouverte prolonge naturellement la pièce de vie pour créer un espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis.

Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une belle suite parentale avec baignoire , douche , wc et grand dressing, ainsi que d'une seconde salle d'eau et de WC séparé. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels de la maison.

Et ce n'est pas tout ! Une annexe indépendante avec salle d'eau et WC offre de nombreuses possibilités : chambre d'amis, bureau, espace pour un adolescent, activité professionnelle , à chacun son projet !

À l'extérieur, place à la détente : sur une parcelle de 820 m² entièrement clôturée, vous profiterez d'une piscine, parfaite pour savourer les beaux jours en toute tranquillité et sans aucun vis à vis.

Un garage ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble.

Plain-pied, beaux volumes, piscine, annexe et calme absolu : une villa qui réunit tous les ingrédients pour profiter pleinement de la douceur de vivre provençale !

Une visite s'impose! contactez-nous et venez découvrir votre prochain coup de coeur !

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
170 m²
Séjour
76 m²
Terrain
820 m²

Pièces

Pièces
5
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d’eau
2
WC
2
Niveaux
1
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Année de construction
1991

Conditions

En ligne depuis le
10 septembre 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI568734

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 147 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Information non communiquée

Date du diagnostic

7 septembre 2026

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

550 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Carte professionnelle de l’agence

CPI13102015000000263

Surface

170 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SG Conseil & Patrimoine

Miramas

SG Conseil & Patrimoine
Gaëtan MORILLON

Gaëtan MORILLON

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Localisation

Eyguières (13430). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Eyguières

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

4 083 €/m²

La moitié des ventes
3 462 à 4 772 €/m²
Ventes
109 ventes (2024 : 33 · 2025 : 76)
Ce bien (honoraires inclus)
3 235 €/m²
  • Prix médian au m² : −6,9 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Eyguières

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 428 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 591 052 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

41 052 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

550 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

41 052 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

591 052 €

Coût des intérêts

231 635 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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