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Maison 6 pièces de 145 m² à Robion — photo 1 sur 14
À vendre

Maison 6 pièces de 145 m² à Robion, à vendre

« PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ROBION : Villa T5 Rénovée + Gîte Indépendant au Pied du Luberon »

Robion

Maison · 145 m² · 6 pièces

Robion (84440)

Prix de vente549 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 40 978 € de frais d’acquisition estimés

Réf. GNI574145

  • 145 m²habitables

  • 4chambres

  • 1salle de bain

  • 1 500 m²de terrain

  • Vue montagne

Description

Située sur les hauteurs de Robion, au pied du Luberon et en lisière de forêt, découvrez cette propriété unique entièrement rénovée en 2026 (sous garantie décennale, toiture et charpente traitées). Un havre de paix au calme absolu, tout en restant proche des commerces et activités.
Villa Principale (145 m²) : Superbe pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, 4 grandes chambres, et salle de bain haut de gamme avec balnéothérapie (bain + douche).
Gîte Indépendant (65 m²) : Capacité de 7 couchages avec terrasse privative, idéal pour un rendement locatif saisonnier fort dans le Luberon.
Extérieurs haut de gamme : Terrain de 1520 m² avec eau du canal, piscine (10x5m) à filtration diatomée (eau douce), auvent en bois, carport, et 2 cabanons extérieurs avec douche et WC.
Équipements & Confort : Pompe à chaleur, climatisation réversible et portail automatisé.
Une opportunité rare sur le secteur alliant confort moderne, charme provençal et fort potentiel locatif.
Le Gîte Indépendant (65 m² - 7 couchages)
Parfait pour un projet d'accueil touristique (forte demande dans le Luberon) ou pour recevoir vos proches en toute intimité :
Une capacité idéale de 7 couchages.
Une terrasse privative pour profiter des douces soirées provençales.
Les Extérieurs & Équipements de Prestige :
Le terrain de 1520 m² , bercé par le chant des cigales et alimenté par l'eau du canal, propose des aménagements extérieurs exceptionnels :
Une piscine (10x5m) dotée d'une filtration premium à diatomée pour une eau particulièrement douce et cristalline.

Un bel auvent en bois traditionnel pour vos repas à l'ombre.

Un carport pour abriter vos véhicules.

Deux cabanons extérieurs aménagés de manière ultra-fonctionnelle avec WC et douche (idéal pour les retours de baignade).

Un portail automatisé sécurisant l'accès à la propriété.

Le Confort Moderne & Performance
Diagnostic réalisé le 03/06/2026
Classe Énergie : DPE C (178) / GES A (7) -> Excellente performance énergétique, maison très économe !

Pompe à chaleur performante pour la maison.

Climatisation réversible pour un confort optimal en été.

Rénovation complète 2026 sous garantie décennale.
Notre avis : Affichée à 549 000 pour 1520 m2 de terrain au pied du Luberon avec gîte fonctionnel, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché actuel. La présence du gîte indépendant clé en main assure un excellent rendement locatif saisonnier dans l'un des secteurs les plus prisés de Provence.
Une perle rare à visiter sans tarder.
Contactez nous pour organiser une visite privée. nathalie quentin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751061045 - .

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
145 m²
Terrain
1 500 m²

Pièces

Pièces
6
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d’eau
1
WC
1
Cuisine
Non équipée

Le bien

Type de bien
Maison
Exposition
Sud-Est
Vue
Montagne

Conditions

En ligne depuis le
20 octobre 2026
Référence
GNI574145

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : bien non soumis au DPE.

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

549 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Logela

Carte professionnelle de l’agence

CPI 1301 2018 000 027 166

Surface

145 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Logela

Saint-Martin-de-Crau

Logela

Florian ESCOFFIER

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Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Robion (84440). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Robion

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

3 605 €/m²

La moitié des ventes
3 091 à 4 337 €/m²
Ventes
73 ventes (2024 : 41 · 2025 : 32)
Ce bien (honoraires inclus)
3 786 €/m²
  • Prix médian au m² : −4,5 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Robion

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 422 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 589 978 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

40 978 €

Bien ancien, Vaucluse.

Prix affiché

549 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

40 978 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

589 978 €

Coût des intérêts

231 214 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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