Matt Immo Conseil
Agence partenaire · Nivillac
1 / 12
Maison 4 pièces de 120 m² à Herbignac
Herbignac (44)
- 120 m²
- 4 pièces
- 2 ch.chambres
320 850 €
Honoraires inclus : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 310 000 €)
Maison 6 pièces de 144 m² avec terrasse à Saint-Lyphard, à vendre
« Maison 144 m2 sur 5850 m2 »
Saint-Lyphard
Maison · 144,2 m² · 6 pièces
Saint-Lyphard (44410)
Prix de vente399 500 €Honoraires inclus : 3,5 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 385 990 €)+ environ 28 952 € de frais d’acquisition estimés
Prix en baisse depuis le 3 août 2026
Réf. GNI628
144,2 m²habitables
4chambres
1salle de bain
5 850 m²de terrain
3stationnements
- Place de stationnement
- Terrasse
Description
Située au calme en campagne, avec 5850 m2 de terrain dont une partie boisée en fond de parcelle de 2500 m2, à seulement 4 Kms du centre et de l'Intermarché de Saint-Lyphard, cette maison de construction traditionnelle de 144 m2 est idéale pour les personnes qui recherchent des espaces extérieurs pour les animaux et le potager.
Cette maison spacieuse offre un vaste hall d'entrée sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une triple exposition pour une lumière naturelle tout au long de la journée, une cuisine attenante aménagée, une arrière cuisine / buanderie et pour du confort, une chambre au Rdc avec salle d'eau et un W.C indépendant.
A l'étage : 2 chambres, un bureau donnant accès à un grenier, une mezzanine, une salle de bain et un W.C
Profitez d'un jardin de 1920 m2 et d'une parcelle attenante de 3900 m2 dont une partie boisée de 2500 m2, parfait pour les amateurs de nature et les familles.
Entièrement clôturée avec un abris pour avoir des animaux (chèvre, poules....) et serre aménagée, abris de jardin...
Le plus : DPE B - pompe à chaleur 2025 - VMC neuve - entièrement clôturé - portail électrique - tout à l'égout conforme - Fibre
A seulement 12 Kms de Guérande - 28 Kms gare Saint-Nazaire - 15 kms Zone de Brais Saint-Nazaire et 20 minutes de la plage de La Baule.
Vous souhaitez visiter ! Contactez Fabienne DUTEIL au 07.86.16.75.69, mandataire immobilier MATTIMMO CONSEIL- Numéro RSAC : 2021AC00072 - SAINT NAZAIRE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
DPE B / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00072
Cette maison spacieuse offre un vaste hall d'entrée sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une triple exposition pour une lumière naturelle tout au long de la journée, une cuisine attenante aménagée, une arrière cuisine / buanderie et pour du confort, une chambre au Rdc avec salle d'eau et un W.C indépendant.
A l'étage : 2 chambres, un bureau donnant accès à un grenier, une mezzanine, une salle de bain et un W.C
Profitez d'un jardin de 1920 m2 et d'une parcelle attenante de 3900 m2 dont une partie boisée de 2500 m2, parfait pour les amateurs de nature et les familles.
Entièrement clôturée avec un abris pour avoir des animaux (chèvre, poules....) et serre aménagée, abris de jardin...
Le plus : DPE B - pompe à chaleur 2025 - VMC neuve - entièrement clôturé - portail électrique - tout à l'égout conforme - Fibre
A seulement 12 Kms de Guérande - 28 Kms gare Saint-Nazaire - 15 kms Zone de Brais Saint-Nazaire et 20 minutes de la plage de La Baule.
Vous souhaitez visiter ! Contactez Fabienne DUTEIL au 07.86.16.75.69, mandataire immobilier MATTIMMO CONSEIL- Numéro RSAC : 2021AC00072 - SAINT NAZAIRE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
DPE B / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00072
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 144,2 m²
- Séjour
- 50 m²
- Terrain
- 5 850 m²
- Terrasse
- 20 m²
Pièces
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 2
- Niveaux
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Maison
- Année de construction
- 1999
- Exposition
- Nord-Ouest
- Vue principale
- Dégagée
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 3 (3 places extérieures)
Conditions
- En ligne depuis le
- 25 avril 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI628
Énergie et climat
Consommation : 74 kWh/m²/an
Émissions : 2 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 880 € et 1 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023.
Date du diagnostic
7 novembre 2025
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
399 500 €
Prix hors honoraires
385 990 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
13 510 € TTC, soit 3,5 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI56052021000000003
Surface
144,2 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Matt Immo Conseil
Nivillac
Fabienne DUTEIL
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)02 99 70 26 97
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
Contacter Matt Immo Conseil
Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Saint-Lyphard (44410). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Saint-Lyphard
Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)
3 021 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 533 à 3 340 €/m²
- Ventes
- 73 ventes (2024 : 33 · 2025 : 40)
- Ce bien (hors honoraires)
- 2 677 €/m²
- Prix médian au m² : −12,7 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Saint-Lyphard
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
2 485 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 428 452 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
28 952 €
Bien ancien, Loire-Atlantique.
Prix affiché
399 500 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
28 952 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
428 452 €
Coût des intérêts
167 912 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
Autres maisons à vendre dans la Loire-Atlantique (44)
GGroupement
1 / 12Piriac Immobilier
Agence partenaire · Piriac-sur-Mer
1 / 10
Maison 4 pièces de 124 m² à Saint-Molf
Saint-Molf (44)
- 124 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
415 000 €
Honoraires inclus : 3,75 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 400 000 €)
Agence de l'Ocean - Mesquer
Agence partenaire · Mesquer
1 / 10Maison 4 pièces de 124 m² à Saint-Molf
Saint-Molf (44)
- 124 m²
- 4 pièces
- 3 ch.chambres
415 000 €
Honoraires inclus : 3,75 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 400 000 €)
Agence des Salines
Agence partenaire · Mesquer
1 / 11
Maison 5 pièces de 115 m² avec terrasse et garage à Saint-Molf
Saint-Molf (44)
- 115 m²
- 5 pièces
- 4 ch.chambres
499 000 €
Honoraires inclus : 3,96 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 479 992 €)
Vous aussi, vous pensez vendre ?
Le spécialiste de votre quartier, avec la force d’un groupe national.