Maison 6 pièces de 245 m² à Thionville, à vendre

Pierre de Jaumont, volumes généreux et jardin d'exception : une propriété qui ne ressemble à aucune autre. À Veymerange, sur les hauteurs de Thionville, cette maison individuelle des années 70 séduit par la qualité de sa construction, ses matériaux nobles et ses volumes généreux. Cette propriété entretenue au fil des années développe environ 245 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 861 m², dans un environnement résidentiel calme et préservé des regards. Dès l'entrée, la pierre de Jaumont, le marbre et le bois révèlent le caractère de cette bâtisse. Le vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur la terrasse et le jardin, tandis que la cuisine dinatoire, spacieuse et moderne, offre un bel espace de convivialité. La maison permet une vie principalement de plain-pied, avec trois grandes chambres et une grande salle de bains. Le niveau inférieur réserve de belles surprises : salle de cinéma, cave à vin, espaces de rangement et garage d'environ 55 m². Les combles aménageables, dotés d'une charpente en bon état, offrent un potentiel d'évolution supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de plus de 18 ares, arboré et piscinable, constitue un véritable atout pour profiter d'un environnement verdoyant et imaginer de nouveaux aménagements. Un terrain constructible attenant de près de 10 ares pourrait être acquis en supplément. Une propriété entretenue, à personnaliser selon ses envies. La maison possède de nombreux éléments de qualité à préserver. Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité d'adapter cette propriété aux envies et aux attentes de ses futurs propriétaires. La chaudière au fioul est entretenue et fonctionnelle. Des projections d'aménagement accompagnent l'annonce pour illustrer le potentiel de modernisation. Prix : 799 000 € — Honoraires à la charge du vendeur. Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet ainsi que de son financement. ________________________________________ DPE : F (273 kWh/m²/an) — GES : F (86 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 400 € et 11 390 €, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Projections d'aménagement non contractuelles. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Consommation : 272,1 kWh/m²/an

Émissions : 86 kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Thionville (57100). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

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