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Maison 6 pièces de 170 m² avec piscine à Valbonne — photo 1 sur 16
À vendreExclusivité

Maison 6 pièces de 170 m² avec piscine à Valbonne, à vendre

« EXCLUSIVITE Propriètè Valbonne Coup de coeur »

Valbonne

Maison · Villa · 170 m² · 6 pièces

Valbonne (06560)

Prix de vente1 495 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 103 115 € de frais d’acquisition estimés

Prix en baisse depuis le 20 février 2026

Réf. GNI532433

  • 170 m²habitables

  • 4chambres

  • 1 355 m²de terrain

  • Cheminée
  • Piscine

Description

EXCLUSIVITE Propriètè Valbonne Coup de coeur A pied du village; Bastide pleine de charme au calme absolu et en position dominante; d'environ 170m2 se composant;
d'une entrée, d'un séjour lumineux avec son coin cheminée à insert,à l'ambiance cosy; d'une belle salle à manger, d'une cuisine équipée donnant sur sa terrasse, d'une arrière- cuisine, d'un bureau et de toilettes invités avec lave-mains.
A l'étage, quatre chambres dont une en suite avec son dressing, deux salles d'eau et toilette indépendant.

Le terrain d’environ 1350m2 est un véritable écrin de verdure qui sublime l'âme de cette bastide; il s'étend dans une atmosphère paisible et raffinée, typique de l'art de vivre provençal.

Une grande piscine carrelée s'intègre harmonieusement dans cette belle oliveraie, idéale pour profiter du calme; recevoir famille et amis dans un environnement d'exception.

Nombreux stationnements, abris voiture.
Possibilité de créer une cinquième chambre de plain-pied et une troisième salle de bain à l'étage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraire à la charge du vendeur.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
170 m²
Séjour
36 m²
Terrain
1 355 m²

Pièces

Pièces
6
Chambres
4
Salles d’eau
2
WC
3
Cuisine
Équipée

Le bien

Type de bien
Maison · Villa
État
Bon état
Exposition
Sud
Vitrage
Double vitrage
Standing
Bon Standing
Vue principale
Dégagée
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
21 janvier 2026
Mise à jour le
1 octobre 2026
Référence
GNI532433

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée
3,5 m²
Salle de séjour
36 m²
Salle à manger
24 m²
Cuisine équipée
11,5 m²
Buanderie
8,5 m²
WC 1
2 m²
Bureau
5 m²
Terrain
1 355 m²
Chambre 1
10 m² · Niveau 1
Salle d'eau / WC
3,2 m² · Niveau 1
Salle d'eau
4 m² · Niveau 1
WC 2
2 m² · Niveau 1
Entrée
7,5 m² · Niveau 1
Chambre principale
13,5 m² · Niveau 1
Chambre 2
13 m² · Niveau 1
Chambre 3
12,5 m² · Niveau 1

Tous les équipements

  • Cheminée
  • Piscine

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 98 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe C
Émissions de gaz à effet de serre : classe C sur une échelle de A à G

Émissions : 26 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 2 060 € et 2 860 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

21 janvier 2026

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Électrique

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

1 495 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 250 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2018 000 023 974

Surface

170 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Delattre Immobilier Opio

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ALEXIS DELATTRE

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Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Valbonne (06560). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Valbonne

Prix médian au m² des maisons vendues en 2024-2025 (DVF)

6 598 €/m²

La moitié des ventes
5 401 à 7 768 €/m²
Ventes
120 ventes (2024 : 54 · 2025 : 66)
Ce bien (honoraires inclus)
8 794 €/m²
  • Prix médian au m² : −0,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Valbonne

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

9 268 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 1 598 115 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

103 115 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

1 495 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

103 115 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

1 598 115 €

Coût des intérêts

626 307 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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