Maison 8 pièces de 186 m² avec terrasse à Cintegabelle, à vendre

? MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE 185.7 m² PATIO & TERRASSE SANS VIS-À-VIS DPE C
Coup de coeur assuré au coeur de Cintegabelle !

Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville en briques et pierres datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux, authenticité) à un confort moderne optimal.
Grâce à ses prestations et sa rénovation énergétique soignée, la maison bénéficie d'une excellente performance avec un DPE classé C, ( chauffage gaz de ville + climatisation + poêle à bois)

Actuellement exploitée avec succès en chambre d'hôtes, cette demeure offre une grande flexibilité : idéale pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique / gîte.

? DESCRIPTIF ET VOLUMES :
Superficie habitable : 185,7 m²
Chambres : 5 grandes chambres confortables (dont 2 suites pour l'accueil de convives)
Pièces de vie : Un espace chaleureux avec cuisine aménagée donnant sur le patio
Dépendances : Un grand garage avec un espace buanderie dédié
Performance énergétique : DPE C (isolation et chauffage performants)
? LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
L'extérieur intime : Un ravissant patio intérieur et une terrasse privative, entièrement préservés de tout vis-à-vis, formant un havre de paix idéal pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
Potentiel locatif / commercial : Aménagement parfait pour une activité de maison/chambres d'hôtes.
? UN EMPLACEMENT IDÉAL À CINTEGABELLE :
Située au coeur d'un village dynamique et très prisé au sud de Toulouse, tout est accessible à pied :
Commodités & commerces : Boulangerie, supérette, professionnels de santé et services du centre bourg.
Écoles & Famille : Écoles maternelle et élémentaire dans la commune, ramassage scolaire vers le collège et les lycées du secteur.
Transports : Gare SNCF de Cintegabelle à proximité immédiate (accès à Toulouse-Matabiau en ~35 minutes via le réseau liO).
Cadre de vie : À deux pas des bords de l'Ariège, offrant des balades au vert et un cadre de vie paisible à seulement 35 km de Toulouse.
? À visiter sans tarder !Pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour planifier une visite, contactez moi par téléphone ou par message.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 et 3440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938292935