Appartement T1 de 22 m² à Évian-les-Bains, à vendre

Investissez dans un placement patrimonial sécurisé face au Lac Léman ! Située au sein de la résidence médicalisée Les Sources à Évian-les-Bains, cette chambre de 22 m² en rez-de-jardin bénéficie d'une salle d'eau avec WC privatifs ainsi que d'un agréable espace extérieur. Vendue avec un bail commercial LNA Santé, acteur majeur du secteur depuis plus de 30 ans, elle offre un investissement entièrement délégué : aucun locataire à rechercher, aucune gestion quotidienne à assurer, les loyers étant directement versés par l'exploitant. Le bail commercial, renouvelé en 2024, apporte une excellente visibilité sur les revenus locatifs. En 2025, ce bien a généré 8 924 de revenus nets après déduction des charges et impôts. La résidence, récemment rénovée, bénéficie d'un emplacement exceptionnel face au Lac Léman. Elle propose une unité Alzheimer et profite d'une excellente réputation, avec une note de 9/10 attribuée par MDRS. Dans un contexte de vieillissement de la population et de besoins croissants en établissements spécialisés, ce bien constitue une excellente opportunité pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers. Pour tout renseignement complémentaire sur le bail commercial, les revenus ou la fiscalité applicable, contactez votre agence Dorota Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 et 630.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993810456

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Évian-les-Bains (74500). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.