Matt Immo Conseil
Agence partenaire · Nivillac
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Appartement T2 de 31 m² avec terrasse à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac (44)
- 31 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
202 000 €
Honoraires inclus · répartition non communiquée
Appartement T1 de 25 m² à La Baule-Escoublac, à vendre
« SUPERBE STUDIO LA BAULE CENTRE »
La Baule-Escoublac
Appartement · 25 m² · 1 pièce
La Baule-Escoublac (44500)
Prix de vente199 000 €Honoraires inclus : 4,19 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 191 000 €)+ environ 14 567 € de frais d’acquisition estimés
7 960 € / m²
Prix en baisse depuis le 20 août 2026
Réf. GNI561745
25 m²habitables
3eétage
1stationnement
- Place de stationnement
- Balcon
- Cave
- Ascenseur
- Meublé
Description
Découvrez ce studio lumineux et entièrement rénové en plein coeur de La Baule Imaginez-vous chaque matin, éveillé par les doux rayons du soleil filtrant à travers vos grandes baies vitrées en aluminium double vitrage, offrant une vue panoramique sur la ville et baignant votre intérieur d'une lumière naturelle généreuse. Ce studio de 25m², entièrement rénové en 2022, est une véritable pépite urbaine où modernité et fonctionnalité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Ses points forts : Vous posez vos valises, 300 m de la gare, 400 m de la plage, 100 m de tous les commerces, 1 parking, 1 cave, 1 local à vélos. Les points faibles : On les cherche encore. Plus d'informations, une visite, contactez moi au 06 87 06 67 53 ou sur www.mattimmoconseil.fr Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 25 m²
- Surface loi Carrez
- 25 m²
- Séjour
- 20 m²
- Balcon
- 3 m²
Pièces
- Pièces
- 1
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 3e étage
- Ascenseur
- Oui
- Année de construction
- 1979
- Exposition
- Sud
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 place extérieure)
- Caves
- 1
Conditions
- En ligne depuis le
- 3 juillet 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI561745
Énergie et climat
Consommation : 242 kWh/m²/an
Émissions : 9 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 750 € et 950 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
11 juillet 2022
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
199 000 €
Prix hors honoraires
191 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur
8 000 € TTC, soit 4,19 % TTC du prix hors honoraires
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI56052021000000003
Surface (loi Carrez)
25 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Matt Immo Conseil
Nivillac
Fréderic LECOINTE
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)02 99 70 26 97
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
La Baule-Escoublac (44500). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à La Baule-Escoublac
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
6 482 €/m²
- La moitié des ventes
- 5 345 à 7 842 €/m²
- Ventes
- 674 ventes (2024 : 339 · 2025 : 335)
- Ce bien (hors honoraires)
- 7 640 €/m²
- Prix médian au m² : −2,7 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à La Baule-Escoublac
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 239 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 213 567 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
14 567 €
Bien ancien, Loire-Atlantique.
Prix affiché
199 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
14 567 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
213 567 €
Coût des intérêts
83 698 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Appartement T2 de 47 m² avec terrasse à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac (44)
- 47 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
208 000 €
Honoraires inclus : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 200 000 €)
Matt Immo Conseil
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Appartement T3 de 39 m² avec piscine et terrasse à Saint-André-des-Eaux
Saint-André-des-Eaux (44)
- 39 m²
- 3 pièces
- 1 ch.chambre
174 000 €
Honoraires inclus : 3,57 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 168 000 €)
Matt Immo Conseil
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Appartement de 25 m² avec terrasse à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire (44)
- 25 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
188 000 €
Honoraires inclus : 4,44 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 180 008 €)
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