Appartement T1 de 18 m² à Lyon 8e — photo 1 sur 6

Appartement T1 de 18 m² à Lyon 8e, à vendre

« A VENDRE : appartement 1 pièce 18 m2 - LYON 08 »

Lyon 8e

Appartement · 17,85 m² · 1 pièce

Lyon 8e (69008)

Prix de vente77 500 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 6 194 € de frais d’acquisition estimés

4 342 € / m²

Réf. GNI526227

17,85 m²habitables
3eétage

Interphone
Digicode
Ascenseur

Description

Maison Conte vous présente :

Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 08 , résidence Arts Lumière.

Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 17,85 m², situé au 3ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun et grandes écoles.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2030.
L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 982, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 419
Charges/an : 320

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 95

Copropriété de 82 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 320.00 euros.

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 17,85 m²
Surface loi Carrez: 17,85 m²

Pièces

Pièces: 1
Salles d’eau: 1
WC: 1
Niveaux: 3

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 3e étage
Ascenseur: Oui
Année de construction: 2010

Conditions

En ligne depuis le: 25 décembre 2025
Mise à jour le: 1 octobre 2026
Référence: GNI526227

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe C

Consommation : 212 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Émissions : 6 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 400 € et 550 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).

Date du diagnostic

12 décembre 2024

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Montant moyen annuel des charges

320 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

77 500 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter les barèmes d’honoraires

Taxe foncière annuelle

419 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI69012025000000086

Surface (loi Carrez)

17,85 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison Conte

Lyon 6e

Maison Conte

Cheikiné SANOGO

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Appeler l’agence

07 83 86 46 84

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Localisation

Lyon 8e (69008). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Lyon

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

4 469 €/m²

La moitié des ventes: 3 750 à 5 176 €/m²
Ventes: 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
Ce bien (honoraires inclus): 4 342 €/m²

Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Lyon

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

485 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 83 694 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

6 194 €

Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.

Prix affiché

77 500 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

6 194 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

83 694 €

Coût des intérêts

32 800 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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