Appartement T2 de 47 m² à Balma — photo 1 sur 9

Appartement T2 de 47 m² à Balma, à vendre

« Appartement »

Balma

Appartement · 47 m² · 2 pièces

Balma (31130)

Prix de vente166 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 12 723 € de frais d’acquisition estimés

3 532 € / m²

Prix en baisse depuis le 18 septembre 2026

Réf. GNI565054

47 m²habitables
1chambre
1erétage
1stationnement

Place de stationnement
Balcon
Ascenseur

Description

BALMA CENTRE - T2 AVEC BALCON ET PLACE DE STATIONNEMENT - CALME - TOUT A PIED Idéalement situé à Balma, dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet agréable appartement T2. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains ainsi que de WC séparé. Vous bénéficierez également d'un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une place de stationnement privative. Libre de toute occupation, cet appartement est disponible immédiatement. Le bien est situé au sein d'une copropriété de 98 lots principaux. Les charges de copropriété sont estimées à environ 202 par mois et comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires à la charge des vendeurs -Valérie BASTIDA - Agent commercial indépendant

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 47 m²
Surface loi Carrez: 47 m²
Séjour: 21 m²
Balcon: Oui

Pièces

Pièces: 2
Chambres: 1
WC: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 1er étage
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1995
Vue: Ville

Stationnement et annexes

Stationnement: 1 (1 place extérieure)

Conditions

En ligne depuis le: 6 août 2026
Mise à jour le: 8 octobre 2026
Référence: GNI565054

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 171 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe D sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe D

Émissions : 34 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 500 € et 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

29 mars 2023

Chauffage et confort

Énergie du chauffage: Gaz

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

166 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Carte professionnelle de l’agence

CPI31012018000028016

Surface (loi Carrez)

47 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Groupe Tolosan Immobilier - Montrabé

Montrabé

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CLAIRE LOLLIVIER-NAMAN

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05 34 26 01 29

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Localisation

Balma (31130). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

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Le marché à Balma

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 277 €/m²

La moitié des ventes: 3 026 à 3 544 €/m²
Ventes: 230 ventes (2024 : 96 · 2025 : 134)
Ce bien (honoraires inclus): 3 532 €/m²

Prix médian au m² : +4,2 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Balma

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 037 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 178 723 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

12 723 €

Bien ancien, Haute-Garonne.

Prix affiché

166 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

12 723 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

178 723 €

Coût des intérêts

70 042 €

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Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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