Appartement T2 de 44 m² à Lyon 1er, à vendre

Amoureux du cachet lyonnais et des beaux volumes, ce bien unique est fait pour vous ! Situé au coeur du quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse coté Chartreux, dans un bel immeuble de 1810, découvrez ce superbe appartement T1 Bis de 45,58 m² loi Carrez (offrant plus de 61 m² de surface utile au sol). Une pièce de vie lumineuse et magistrale Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes du grand séjour de 27,36 m². Grâce à une hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m, l'espace respire. Orientée plein Est, la pièce est baignée de lumière matinale. Les deux grandes fenêtres en bois en double vitrage offrent une vue dégagée sur la rue, garantissant calme et aucun vis-à-vis direct. L'espace mezzanine : un vrai cocon indépendant Surplombant le séjour, découvrez une vaste mezzanine de 16,14 m² au sol (hauteur de 1,79 m, non comptabilisée en Carrez). Cet aménagement intelligent offre une vraie zone de nuit indépendante ainsi qu'un espace bureau confortable, idéal pour le télétravail, complété par deux grands placards de rangement. Cuisine, rangements et commodités Cuisine idéalement optimisée sous la mezzanine. Un cellier attenant de 4,60 m² : un vrai plus ultra-fonctionnel faisant office de buanderie et d'espace de stockage. Salle de bain fonctionnelle avec baignoire. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

Consommation : 332 kWh/m²/an

Émissions : 13 kg CO₂/m²/an

Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lyon 1er (69001). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.