Angele Immobilier
Agence partenaire · Lyon 4e
1 / 9
Appartement T2 de 48 m² à Lyon 2e
Lyon 2e (69)
- 48 m²
- 2 pièces
- 1 ch.chambre
269 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 41 m² à Lyon 2e, à vendre
« LYON 2 - T2 - PRESQU’ÎLE / RUE MERCIÈRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONN »
Lyon 2e
Appartement · 41 m² · 2 pièces
Lyon 2e (69002)
Prix de vente249 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 18 846 € de frais d’acquisition estimés
6 073 € / m²
Réf. GNI551014
41 m²habitables
1chambre
1salle de bain
2eétage
- Interphone
Description
LYON 2 - T2 - PRESQU’ÎLE / RUE MERCIÈRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Situé en plein cœur de la Presqu’île, dans le secteur très prisé de la rue Mercière, découvrez ce charmant appartement à proximité immédiate de toutes les commodités.
Description du bien :
En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées.
Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et moderne.
Vous bénéficierez également d’une chambre séparée avec placard, ainsi que d’une salle de bain. Une petite buanderie complète ce bien.
Situé dans une petite copropriété bien entretenue.
Emplacement premium :
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et quais du Rhône.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Sacha Legaly
Agence Esprit de famille
06 58 76 58 41
Description du bien :
En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées.
Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et moderne.
Vous bénéficierez également d’une chambre séparée avec placard, ainsi que d’une salle de bain. Une petite buanderie complète ce bien.
Situé dans une petite copropriété bien entretenue.
Emplacement premium :
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et quais du Rhône.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Sacha Legaly
Agence Esprit de famille
06 58 76 58 41
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 41 m²
- Surface loi Carrez
- 41 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 2e étage sur 3
- Année de construction
- 1800
- État
- Très bon état
- Vue
- Ville
- Vitrage
- Double vitrage
- Standing
- Luxe
- Assainissement
- Égout
Conditions
- En ligne depuis le
- 10 avril 2026
- Mise à jour le
- 1 octobre 2026
- Référence
- GNI551014
Tous les équipements
- Interphone
Environnement
- Écoles à proximité
- Commerces à proximité
- Transports à proximité
Énergie et climat
Consommation : 327,6 kWh/m²/an
Émissions : 13 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 1 260 € et 1 720 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.
Date du diagnostic
25 juillet 2025
Numéro du diagnostic (ADEME)
2569E2455862B
Chauffage et confort
- Chauffage
- Radiateurs
- Énergie du chauffage
- Électrique
- Eau chaude
- Ballon électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
6
Montant moyen annuel des charges
840 €
Procédure en cours
Aucune
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
249 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
520 €
SIRET de l’agence
82789819800037
Surface (loi Carrez)
41 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Esprit de Famille
Caluire-et-Cuire
SACHA LEGALY
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Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)06 58 76 58 41
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Lyon 2e (69002). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Lyon
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
4 469 €/m²
- La moitié des ventes
- 3 750 à 5 176 €/m²
- Ventes
- 11 190 ventes (2024 : 5 194 · 2025 : 5 996)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 6 073 €/m²
- Prix médian au m² : −0,2 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Lyon
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 553 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 267 846 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
18 846 €
Bien ancien, Rhône et Métropole de Lyon.
Prix affiché
249 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
18 846 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
267 846 €
Coût des intérêts
104 970 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 2 pièces
- 1 ch.chambre
269 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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