Appartement T2 de 41 m² à Lyon 3e, à vendre

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à deux pas du métro Saxe-Gambetta cet appartement de 41 m² Carrez, offrant près de 53 m² de surface au sol, situé en rez-de-chaussée, exclusivement sur cour intérieure (calme et sécurisé), au sein d'une copropriété à taille humaine de 13 lots d'habitation.

Dès l'entrée, vous accédez à une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'à une grande cuisine aménagée et équipée comprenant plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur et machine à laver. Elle bénéficie d'un généreux plan de travail, offrant un espace fonctionnel et confortable au quotidien.
La cuisine s'ouvre sur la pièce de vie, dont la verrière apporte une belle diffusion de la lumière naturelle entre les espaces. Le séjour permet d'aménager un coin salon et une salle à manger selon vos envies. Un escalier mène ensuite à une mezzanine accueillant l'espace nuit et, en retrait, un espace bureau, idéal pour le télétravail.

Entièrement autoportée, cette mezzanine peut être conservée ou retirée selon vos besoins et vos projets d'aménagement. Avec une hauteur sous plafond d'environ 1,60 m, elle constitue un espace complémentaire optimisant les volumes du logement.
L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond d'environ 3,60 m. Le faux plafond actuel, qui représente environ 30 à 40 cm, offre également un potentiel de récupération de volume.

Côté confort, le logement dispose de fenêtres en PVC double vitrage avec volets en bois. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, remplacée il y a cinq ans. Le bien affiche un DPE classé D.
La copropriété propose également un local à vélos.
Autre atout : la possibilité d'y exercer une profession libérale, offrant ainsi différentes perspectives d'utilisation.

Les informations financières :
- Charges de copropriété : 68 par mois, comprenant l'entretien des parties communes, les frais de syndic et le fonds travaux.
- Taxe foncière 2026 : 527 .

Un appartement au calme et à proximité immédiate des transports, idéal pour un premier achat, un investissement, un pied à terre ou un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 816 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 825.00 et 1117.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160