Appartement T2 de 22 m² à Marseille 3e — photo 1 sur 5

Appartement T2 de 22 m² à Marseille 3e, à vendre

« Charmant T2 lumineux à Saint-Mauront, IDEAL INVESTISSEUR »

Marseille 3e

Appartement · 21,7 m² · 2 pièces

Marseille 3e (13003)

Prix de vente66 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 5 346 € de frais d’acquisition estimés

3 041 € / m²

Réf. GNI571750

21,7 m²habitables
1chambre
3eétage

Description

Situé au cœur de Saint-Mauront dans le 3ème arrondissement de Marseille, cet appartement de 26 m² est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Il se compose de deux pièces dont une belle chambre lumineuse, un séjour confortable, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Son balcon, orienté en hauteur, offre une vue dégagée sur le quartier et permet de profiter du climat méditerranéen. Les prestations sont modernes avec des fenêtres en PVC à double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique. L'appartement est déjà équipé d'une connexion internet via la fibre optique. Les espaces sont optimisés pour un maximum de praticité au quotidien. Proche de toutes les commodités, commerces, transports en commun et établissements scolaires, ce bien offre une vie de quartier agréable et dynamique. Une opportunité à saisir rapidement dans un secteur recherché de Marseille. LOUE 570 EUROS CC, 70EUROS DE CHARGES Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Olivier BARDET +33684759561 home.immo51@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 21,7 m²
Surface loi Carrez: 21,7 m²
Surface totale: 26 m²

Pièces

Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d’eau: 1
WC: 1

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 3e étage
État: Bon état
Vitrage: Double vitrage
Fibre optique: Raccordé
Menuiseries: PVC
Assainissement: Égout

Conditions

En ligne depuis le: 6 octobre 2026
Mise à jour le: 3 novembre 2026
Référence: GNI571750

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe D sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe D

Consommation : 269 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe B sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe B

Émissions : 10 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 630 € et 860 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026.

Date du diagnostic

23 avril 2026

Numéro du diagnostic (ADEME)

2613E1129501B

Chauffage et confort

Chauffage: Convecteurs
Énergie du chauffage: Électrique
Eau chaude: Par la chaudière

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

Information non communiquée

Procédure en cours

Information non communiquée

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

66 000 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Home Immo Cagnes sur Mer

Taxe foncière annuelle

400 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface (loi Carrez)

21,7 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Christopher ESPINOSA

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Localisation

Marseille 3e (13003). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Marseille

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 142 €/m²

La moitié des ventes: 2 347 à 4 026 €/m²
Ventes: 17 454 ventes (2024 : 7 992 · 2025 : 9 462)
Ce bien (honoraires inclus): 3 041 €/m²

Prix médian au m² : +3,1 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Marseille

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

414 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 71 346 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

5 346 €

Bien ancien, Bouches-du-Rhône.

Prix affiché

66 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

5 346 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

71 346 €

Coût des intérêts

27 961 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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