Immo Conseil Finance
Agence partenaire · Castelnau-le-Lez
1 / 11
Appartement T3 de 66 m² à Montpellier
Montpellier (34)
- 66 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
199 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T2 de 46 m² à Montpellier, à vendre
« A VENDRE LOUE - TYPE 2 AVEC BALCON ET CAVE SECTEUR POLYGONE - MONTPELLIER »
Montpellier
Appartement · 45,55 m² · 2 pièces
Montpellier (34000)
Prix de vente215 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 16 338 € de frais d’acquisition estimés
4 720 € / m²
Réf. GNI575001
45,55 m²habitables
1chambre
1erétage
- Ascenseur
Description
MONTPELLIER ? RÉSIDENCE LE RICHTER ? T2 AVEC BALCON, CAVE ET ASCENSEUR
215 000 FAI ? Idéal investissement locatif
IMMO FORUM ? Agence de la Côte vous propose à la vente cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence Le Richter, au 49 avenue du Pont Juvénal à Montpellier.
Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement à proximité du tramway et du centre commercial Polygone.
Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé Est, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants.
Une grande cave privative complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable.
L'appartement nécessite un rafraîchissement, permettant d'envisager une remise au goût du jour et une valorisation du logement.
Les atouts du bien :
* Un locataire en place
* Appartement T2 de 45 m²
* Balcon de 6 m² exposé Est
* Grande cave privative
* 1er étage avec ascenseur
* Chauffage collectif par chaudière
* DPE : D
* Proximité du tramway et du centre commercial Polygone
* Copropriété sans procédure en cours, selon les informations communiquées
Prix de vente : 215 000 honoraires inclus.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO FORUM - Agence de la Côte. Jean-François BRATZU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
215 000 FAI ? Idéal investissement locatif
IMMO FORUM ? Agence de la Côte vous propose à la vente cet appartement T2 de 45 m², situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence Le Richter, au 49 avenue du Pont Juvénal à Montpellier.
Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à son emplacement à proximité du tramway et du centre commercial Polygone.
Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon ouvrant sur un balcon de 6 m² exposé Est, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants.
Une grande cave privative complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable.
L'appartement nécessite un rafraîchissement, permettant d'envisager une remise au goût du jour et une valorisation du logement.
Les atouts du bien :
* Un locataire en place
* Appartement T2 de 45 m²
* Balcon de 6 m² exposé Est
* Grande cave privative
* 1er étage avec ascenseur
* Chauffage collectif par chaudière
* DPE : D
* Proximité du tramway et du centre commercial Polygone
* Copropriété sans procédure en cours, selon les informations communiquées
Prix de vente : 215 000 honoraires inclus.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez IMMO FORUM - Agence de la Côte. Jean-François BRATZU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 45,55 m²
- Surface loi Carrez
- 45,55 m²
Pièces
- Pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Cuisine
- Non équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement
- Étage
- 1er étage
- Ascenseur
- Oui
Conditions
- En ligne depuis le
- 27 octobre 2026
- Référence
- GNI575001
Énergie et climat
Consommation : 239 kWh/m²/an
Émissions : 40 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 990 € et 1 400 € par an (année de référence des prix : Information non communiquée).
Date du diagnostic
15 octobre 2026
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
215 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Taxe foncière annuelle
1 580 €
SIRET de l’agence
34452400000000
Surface (loi Carrez)
45,55 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Immo Forum
Sausset-les-Pins
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Claudia RUSSO
Conseiller·ère, votre contact pour ce bien
Appeler l’agence
Voir le site de l’agence(nouvel onglet)06 50 80 15 63
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
Montpellier (34000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à Montpellier
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
3 352 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 713 à 3 974 €/m²
- Ventes
- 6 885 ventes (2024 : 3 193 · 2025 : 3 692)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 720 €/m²
- Prix médian au m² : +2,4 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Montpellier
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 342 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 231 338 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
16 338 €
Bien ancien, Hérault.
Prix affiché
215 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
16 338 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
231 338 €
Coût des intérêts
90 662 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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Honoraires inclus : 4,89 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 184 002 €)
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Honoraires à la charge du vendeur
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- 3 pièces
- 2 ch.chambres
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Honoraires inclus : 5,26 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 247 007 €)
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