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Appartement T3 de 66 m² à Montpellier — photo 1 sur 11
À vendreExclusivité

Appartement T3 de 66 m² à Montpellier, à vendre

« À VENDRE – Superbe T3 – Dernier étage – Terrasse sans vis-à-vis »

Montpellier

Appartement · 66,42 m² · 3 pièces

Montpellier (34000)

Prix de vente199 900 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 15 224 € de frais d’acquisition estimés

3 010 € / m²

Réf. GNI550359

  • 66,42 m²habitables

  • 2chambres

  • 1salle de bain

  • Interphone

Description

À VENDRE – Superbe T3 – Dernier étage – Terrasse sans vis-à-vis – Lumineux – Climatisation – Parking Secteur Estanove, Dans une petite copropriété sécurisée, idéalement située à proximité immédiate de la ligne de tramway n°5, des écoles, commerces et commodités, venez découvrir ce magnifique appartement T3, situé au 2ème et dernier étage.


✨ Un appartement très lumineux et agréable à vivre

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux.

La cuisine entièrement équipée, refaite récemment, s’ouvre directement sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure 🌿 — un véritable havre de paix.

🛏️ Côté nuit

Deux grandes chambres lumineuses avec placards intégrés

Une salle de bain

Un WC séparé

Un cellier pratique pour le rangement


❄️ Confort moderne

L’appartement est équipé d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal été comme hiver.

🚗 Les +

Une place de parking privative

Appartement très lumineux et parfaitement entretenu, habitable immédiatement

💡 Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien rare sur le secteur allie luminosité, calme et emplacement stratégique.


📞 À visiter sans tarder !

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable
66,42 m²
Surface loi Carrez
66,42 m²
Séjour
19,31 m²

Pièces

Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
WC
1

Le bien

Type de bien
Appartement
Propriété
Prés d'Arènes
Dernier étage
Oui
État
Très bon état
Exposition
Est
Vitrage
Double vitrage
Vue principale
Dégagée
Menuiseries
PVC
Volets
Roulants électriques
Assainissement
Égout

Conditions

En ligne depuis le
3 avril 2026
Mise à jour le
15 octobre 2026
Référence
GNI550359

Surfaces pièce par pièce

Salle de séjour
19,31 m²
Cuisine
8,84 m²
Entrée
5,05 m²
Chambre 1
11,4 m²
Chambre 2
11,83 m²
Salle de bain
4,23 m²
WC
1,06 m²
Hall d'entrée
4,4 m²
Placard
0,3 m²

Tous les équipements

  • Interphone

Environnement

  • Écoles à proximité
  • Commerces à proximité
  • Transports à proximité
  • Stationnements à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C
Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G

Consommation : 110,9 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : classe A
Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G

Émissions : 4 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 600 € et 820 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

5 mai 2022

Numéro du diagnostic (ADEME)

2234E0969269Y

Chauffage et confort

Chauffage
Radiateurs
Énergie du chauffage
Électrique
Eau chaude
Ballon électrique

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

1 440 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

199 900 €

Honoraires

À la charge du vendeur

Barème d’honoraires de l’agence

Taxe foncière annuelle

1 456 €

SIRET de l’agence

45229990200067

Surface (loi Carrez)

66,42 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immo Conseil Finance

Castelnau-le-Lez

Immo Conseil Finance

Atef RAIS

Atef RAIS

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04 26 03 48 58

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Groupe National Immobilier

Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.

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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.

Rendez-vous ou visite

Il s’agit d’une demande de créneau : l’agence vous recontacte pour confirmer le créneau.

Localisation

Montpellier (34000). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Montpellier

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

3 352 €/m²

La moitié des ventes
2 713 à 3 974 €/m²
Ventes
6 885 ventes (2024 : 3 193 · 2025 : 3 692)
Ce bien (honoraires inclus)
3 010 €/m²
  • Prix médian au m² : +2,4 % entre 2024 et 2025.
  • Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à Montpellier

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

1 248 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 215 124 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

15 224 €

Bien ancien, Hérault.

Prix affiché

199 900 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

15 224 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

215 124 €

Coût des intérêts

84 308 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

Visites virtuelles et plans

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Honoraires inclus : 4,89 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 184 002 €)

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