Appartement T2 de 46 m² avec terrasse et vue mer à Villeneuve-Loubet — photo 1 sur 16

Appartement T2 de 46 m² avec terrasse et vue mer à Villeneuve-Loubet, à vendre

« 2 pièces vue mer à Marina Baie des Anges »

Villeneuve-Loubet

Appartement · 46,4 m² · 2 pièces

Villeneuve-Loubet (06270)

Prix de vente595 000 €Honoraires inclus : 1,71 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 585 000 €)+ environ 40 640 € de frais d’acquisition estimés

12 823 € / m²

Prix en baisse depuis le 8 septembre 2026

Réf. GNI404801

46,4 m²habitables
1chambre
8eétage
1stationnement

Vue mer
Terrasse
Cave
Climatisation
Ascenseur
Garage

Description

2 pièces vue mer à Marina Baie des Anges Au cœur de Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, découvrez cet élégant appartement de 46,4 m² situé dans un bâtiment historique classé patrimoine du XXème siècle. Le bien est situé au 8ème étage du 'DUCAL'. La réception de l'immeuble est ouverte 24h/24.

Cet appartement unique a été rénové par un architecte renommé et peut être vendu entièrement meublé (mobilier haut de gamme). Il dispose de deux pièces, dont une chambre, des WC séparés, une salle de douche et un spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de plus de 13m² avec vue imprenable sur la mer et le port ! Exposition plein Sud ! Ce bien offre tout le confort moderne avec la climatisation gainée et réversible, des fenêtres coulissantes à double vitrage ainsi que des stores et volets électriques.

Dans la Marina, tout les commerces et restaurants sont accessible directement à pied. Facilité d'accès également à la gare SNCF, aux axes routiers et l'aéroport de Nice à 15min par ces derniers.

Ce bien est vendu avec une grande cave de presque 10m². Un garage est également disponible en sus.

Réservez sans plus attendre votre visite ! Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Nicolas DAUMAIN +33620079373 nicolas.homeimmo@gmail.com

Caractéristiques

Surfaces

Surface habitable: 46,4 m²
Surface loi Carrez: 46,4 m²
Séjour: 26,5 m²
Terrasse: 13,75 m²

Pièces

Pièces: 2
Chambres: 1
Salles d’eau: 1
WC: 1
Cuisine: Équipée

Le bien

Type de bien: Appartement
Étage: 8e étage sur 22
Ascenseur: Oui
Année de construction: 1976
État: Très bon état
Exposition: Sud
Vue: Mer
Vitrage: Double vitrage
Fibre optique: Raccordé
Standing: Luxe
Vue principale: Dégagée
Volets: Roulants électriques
Assainissement: Égout

Stationnement et annexes

Stationnement: 1 (1 garage)
Caves: 1

Conditions

En ligne depuis le: 14 mars 2026
Mise à jour le: 3 novembre 2026
Référence: GNI404801

Surfaces pièce par pièce

Hall d'entrée: 4,95 m²
Salle d'eau: 4,3 m²
WC: 1,35 m²
Chambre: 9,3 m²
Séjour/Salle à manger/Cuisine: 26,5 m²
Terrasse: 13,75 m²
Cave: 9,7 m²

Tous les équipements

Terrasse
Cave
Climatisation
Ascenseur
Garage
Tennis
Meublé

Environnement

Écoles à proximité
Commerces à proximité
Transports à proximité
Stationnements à proximité

Énergie et climat

Diagnostic de performance énergétique : classe C sur une échelle de A à G — Diagnostic de performance énergétique : classe C

Consommation : 173 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : classe A sur une échelle de A à G — Émission de gaz à effet de serre : classe A

Émissions : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Entre 584 € et 791 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Date du diagnostic

21 septembre 2022

Chauffage et confort

Chauffage: Air pulsé
Énergie du chauffage: Électrique
Eau chaude: Ballon électrique
Climatisation: Oui

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Oui

Nombre de lots

Information non communiquée

Montant moyen annuel des charges

2 700 €

Procédure en cours

Aucune

Prix, honoraires et mentions

Prix honoraires inclus

595 000 €

Prix hors honoraires

585 000 €

Honoraires à la charge de l’acquéreur

10 000 € TTC, soit 1,71 % TTC du prix hors honoraires

Barème d’honoraires de l’agence

Consulter sur le site de Home Immo

Taxe foncière annuelle

986 €

Carte professionnelle de l’agence

CPI 0605 2017 000 018 313

Surface (loi Carrez)

46,4 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Diego VEBOBE

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Localisation

Villeneuve-Loubet (06270). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.

Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.

Demander la localisation du bien

Le marché à Villeneuve-Loubet

Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)

6 040 €/m²

La moitié des ventes: 5 000 à 7 068 €/m²
Ventes: 600 ventes (2024 : 247 · 2025 : 353)
Ce bien (hors honoraires): 12 608 €/m²

Prix médian au m² : 0,0 % entre 2024 et 2025.
Prix au m² du bien : prix hors honoraires rapporté à la surface habitable, comme les prix DVF (prix de vente déclarés, hors honoraires). Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.

Estimer un bien dans ce secteur Prix de l’immobilier à Villeneuve-Loubet

Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.

Votre financement

Apport personnel

Durée du prêt

Taux d’intérêt annuel (hors assurance)

Saisissez le taux de votre offre. 3,5 % est un exemple, pas un taux du marché.

Régime de la vente

Département du bien

Déduit du code postal du bien ; modifiable.

Mensualité estimée

3 686 € / mois

hors assurance, sur 20 ans, pour 635 640 € empruntés.

Frais d’acquisition estimés

40 640 €

Bien ancien, Alpes-Maritimes.

Prix affiché

595 000 €

Frais d’acquisition

droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)

40 640 €

Apport

0 €

Montant à emprunter

635 640 €

Coût des intérêts

249 109 €

Estimer mon emprunt

Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.

Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix hors honoraires d’agence ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.

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