Appartement T3 de 80 m² à Caluire-et-Cuire, à vendre

NOVEA immobilier vous présente sur la commune prisée de Caluire-et-Cuire, proche du Parc de la tête d'or, ce superbe appartement T3 de 80 m² entièrement réagencé et rénové avec soin. Niché au 6? étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseur ne comptant que deux appartements par palier, ce bien traversant orienté Est/Ouest séduit immédiatement par sa luminosité naturelle et son environnement calme.

Le coin de vie s'ouvre sur une vaste pièce principale de 36 m² habillée d'un carrelage finition parquet, intégrant une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Côté pratique, un espace buanderie séparé comprend des WC, un lavabo et des rangements intégrés.

Le coin nuit, optimisé par des portes à galandage pour préserver les espaces, se compose d'une première chambre de 12 m² avec placards et d'une grande salle d'eau indépendante équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Il comprend également une suite parentale de près de 20 m² disposant d'un grand dressing, d'un espace d'eau privatif avec baignoire et coiffeuse, ainsi que d'un accès direct à un balcon.

Côté environnement, le bien se situe dans le secteur résidentiel de Montessuy, reconnu pour sa qualité de vie. L'emplacement permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun reliant directement Lyon.

Pour les annexes et le stationnement, vous disposez d'une cave privative en sous-sol, d'un local vélo collectif et d'un parking collectif gratuit au pied de la résidence, avec la possibilité de reprendre la location d'un garage fermé au sein de la copropriété.

Les atouts de ce bien :
Emplacement recherché à Caluire-et-Cuire.
6? étage sur 8 avec ascenseur, copropriété sécurisée (2 lots par palier)
Appartement traversant Est/Ouest, lumineux et calme
Pièce de vie de 36 m² avec cuisine équipée et buanderie séparée
Suite parentale de près de 20 m² avec balcon et dressing
DPE classé C avec menuiseries double vitrage, volets roulants et moustiquaires
Cave privative, local vélo et stationnement aisé (garage en location possible)

Un bien clé en main, idéal pour les acquéreurs à la recherche de volumes, de confort thermique et d'un agencement optimal.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 341 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 et 1490.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP HISCOX RCPH278359750