Appartement T2 de 54 m² à Lyon 6e, à vendre

Idéalement situé à la croisée des quartiers Masséna et Brotteaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 6ème arrondissement de Lyon, Novea Immobilier vous propose de découvrir ce T2 de plus de 54 m², situé au 4ème étage sur 5, sans ascenseur, au sein d'une copropriété à taille humaine et bien suivie.

L'appartement bénéficie d'une agréable luminosité grâce à ses deux grandes ouvertures exposées Sud.
La pièce de vie, d'environ 24 m², constitue le véritable coeur de l'appartement. Elle se prolonge par un espace cuisine d'environ 6 m², actuellement à aménager, offrant la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie chaleureux, contemporain et entièrement personnalisé.
Côté nuit, la chambre d'environ 10,7 m² donne sur cour, offrant ainsi un environnement calme et reposant. Une salle de bain entièrement carrelée et fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes situées à l'entrée complètent l'agencement.

Le logement dispose de menuiseries PVC double vitrage, d'un DPE en D ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz.

La copropriété, composée de seulement six lots d'habitation, a fait l'objet de plusieurs travaux importants ces dernières années : ravalement réalisé en 2018-2019, réfection de la toiture en 2026, reprise des cheminées et des eaux usées également en 2026. La chaudière gaz a également été changée.
L'immeuble est par ailleurs édifié sur son propre terrain, sans bail HCL.

Les charges de copropriété s'élèvent à 191 par mois et comprennent l'entretien des parties communes, le nettoyage et la gestion des poubelles, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière pour 2026 est de 508 .

Un appartement qui offre ainsi une combinaison intéressante entre emplacement recherché, luminosité, calme côté nuit et potentiel de personnalisation, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 et 1430.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018238