L'Office Immobilier
Agence partenaire · La Valette-du-Var
1 / 10DPE non renseigné
Appartement T3 de 49 m² à La Garde
La Garde (83)
- 49 m²
- 3 pièces
- 2 ch.chambres
212 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Appartement T3 de 47 m² à La Garde, à vendre
« T3 Anse Magaud »
La Garde
Appartement · Duplex · 46,76 m² · 3 pièces
La Garde (83130)
Prix de vente222 000 €Honoraires à la charge du vendeur+ environ 16 854 € de frais d’acquisition estimés
4 748 € / m²
Réf. GNI572620
46,76 m²habitables
2chambres
1erétage
1stationnement
- Place de stationnement
- Balcon
Description
Duplex T3 Anse Magaud
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la plage de l'Anse Magaud, venez découvrir ce bel appartement de type 3 en duplex de 47m². Il prend place au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux logements, sans charges de copropriété.
Une disposition fonctionnelle et optimisée :
Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec placard intégré.
À l'étage : Une seconde chambre mansardée et une salle d'eau avec WC.
Informations financières et locatives :
Bien vendu occupé / loué (bail de 3 ans en cours, pris d'effet le 10/06/2020).
Loyer mensuel : 848
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'office Immo : Yael Karoubi
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822499562
Idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la plage de l'Anse Magaud, venez découvrir ce bel appartement de type 3 en duplex de 47m². Il prend place au 1er étage d'une petite copropriété de seulement deux logements, sans charges de copropriété.
Une disposition fonctionnelle et optimisée :
Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec placard intégré.
À l'étage : Une seconde chambre mansardée et une salle d'eau avec WC.
Informations financières et locatives :
Bien vendu occupé / loué (bail de 3 ans en cours, pris d'effet le 10/06/2020).
Loyer mensuel : 848
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'office Immo : Yael Karoubi
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822499562
Caractéristiques
Surfaces
- Surface habitable
- 46,76 m²
- Surface loi Carrez
- 46,76 m²
- Balcon
- 3 m²
Pièces
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles d’eau
- 1
- WC
- 1
- Cuisine
- Équipée
Le bien
- Type de bien
- Appartement · Duplex
- Étage
- 1er étage
- Année de construction
- 1995
- Exposition
- Sud
Stationnement et annexes
- Stationnement
- 1 (1 place extérieure)
Conditions
- En ligne depuis le
- 15 octobre 2026
- Mise à jour le
- 27 octobre 2026
- Référence
- GNI572620
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique : Information non communiquée.
Consommation : 0 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : Information non communiquée.
Émissions : 0 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Information non communiquée
Date du diagnostic
19 octobre 2026
Chauffage et confort
- Énergie du chauffage
- Électrique
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Oui
Nombre de lots
Information non communiquée
Montant moyen annuel des charges
Information non communiquée
Procédure en cours
Information non communiquée
Prix, honoraires et mentions
Prix honoraires inclus
222 000 €
Honoraires
À la charge du vendeur
Barème d’honoraires de l’agence
Carte professionnelle de l’agence
CPI 8305 2015 000 000 397
Surface (loi Carrez)
46,76 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
L'Office Immobilier
La Valette-du-Var
L'Office Immobilier
Pierre LE BARS
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Voir le site de l’agence(nouvel onglet)06 60 12 36 88
Agence indépendante. Lorsque le mandat l’autorise, elle partage ce bien avec les autres agences partenaires du Groupe National Immobilier.
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Votre demande est transmise directement à l’agence qui détient le mandat de ce bien.
Localisation
La Garde (83130). L’adresse précise du bien n’est communiquée qu’aux acquéreurs ou locataires en contact avec l’agence.
Secteur approximatif : la zone indiquée ne désigne pas l’emplacement exact du bien.
Le marché à La Garde
Prix médian au m² des appartements vendus en 2024-2025 (DVF)
3 074 €/m²
- La moitié des ventes
- 2 689 à 3 660 €/m²
- Ventes
- 390 ventes (2024 : 180 · 2025 : 210)
- Ce bien (honoraires inclus)
- 4 748 €/m²
- Prix médian au m² : +3,8 % entre 2024 et 2025.
- Prix au m² du bien : prix affiché, honoraires inclus, rapporté à la surface habitable ; les prix DVF sont des prix de vente déclarés, hors honoraires. Les données DVF ne décrivent ni l’état ni les extérieurs des biens vendus.
Estimer un bien dans ce secteurPrix de l’immobilier à La Garde
Source : DVF — DGFiP via Etalab, Licence Ouverte 2.0. Ventes de maisons et d’appartements enregistrées de janvier 2024 à décembre 2025, hors ventes en l’état futur d’achèvement. Indications statistiques : elles ne remplacent pas l’estimation d’un professionnel qui visite le bien.
Votre financement
Mensualité estimée
1 385 € / mois
hors assurance, sur 20 ans, pour 238 854 € empruntés.
Frais d’acquisition estimés
16 854 €
Bien ancien, Var.
Prix affiché
222 000 €
Frais d’acquisition
droits et taxes, émoluments du notaire (débours non compris)
16 854 €
Apport
0 €
Montant à emprunter
238 854 €
Coût des intérêts
93 608 €
Pour le détail : simulateur de mensualités, frais de notaire et capacité d’emprunt.
Simulation indicative, ne constitue pas une offre de prêt. Frais calculés sur le prix affiché, honoraires inclus (estimation prudente) ; assurance emprunteur, frais de dossier et de garantie non compris.
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- 3 ch.chambres
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Honoraires inclus : 5,88 % TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 170 004 €)
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Honoraires à la charge du vendeur
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- 3 pièces
- 2 ch.chambres
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Honoraires à la charge du vendeur
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